Description
Maison de caractère au cœur de Rodemack – Village classé parmi les Plus Beaux Villages de France
Au cœur du charmant village médiéval de Rodemack, surnommé la « Petite Carcassonne lorraine » et classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette magnifique maison individuelle de 105 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Idéalement située à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
La rénovation complète a été réalisée avec soin : pierres de taille, dalles, charpente, isolation, carrelages, parquets, aspiration centralisée sur les quatre niveaux, adoucisseur d’eau, fibre optique, climatisation réversible au rez-de-chaussée, chauffage au sol électrique, borne de recharge pour véhicule électrique et moustiquaires à enrouleur.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
Au premier étage, une agréable pièce palière de près de 14 m² accueille un espace bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs. Vous y trouverez également une chambre avec dressing ainsi qu’une élégante salle d’eau équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un WC.
Le deuxième étage propose deux belles chambres, dont une spacieuse de près de 24 m² avec fenêtre et deux Velux, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Le sous-sol de 24 m², accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, comprend une buanderie, une cave à vin ainsi que les équipements techniques de la maison.
Les atouts de cette maison
* Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.
* Très lumineuse.
* Matériaux et prestations de qualité.
* Chauffage au sol et climatisation réversible.
* Fibre optique.
* Aspiration centralisée.
* Adoucisseur d’eau.
* Borne de recharge pour véhicule électrique.
* Moustiquaires sur les fenêtres.
* Taxe foncière : 705 €.
Située dans un village dynamique disposant de nombreux services de proximité (médecins, pharmacie, commerces, poste…), cette maison constitue un bien rare, idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche du Luxembourg.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D
Émissions de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 620 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Prix de vente : 329.000 €
Photos intérieur sur demande
Aucun honoraire, vente directe de particulier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
