En location Boutique 80 m²

Description

Iad France - Nicolas Guenand (07 88 08 25 78) vous propose : Local commercial 80 m² environ - 7 m de vitrine - Axe premium Avenue Mozart - Face Hôtel Renaissance - Forte visibilité + Parking privé

Idéalement situé à Aix-en-Provence Avenue Mozart, face à l'Hôtel Renaissance, ce local commercial bénéficie d'un environnement qualitatif et d'une forte visibilité grâce à environ 7 mètres linéaires de vitrine.
Parfait pour une activité esthétique / onglerie / coiffure / barber / soins, ou pour une profession libérale (cabinet, paramédical, bureaux, showroom).
Local voisin : podologue en cours d'installation, ce qui renforce l'attractivité 'santé / bien-être' du secteur.

Surface totale : environ 80 m² environ sur 2 niveaux

- Rez-de-chaussée : env. 50 m² environ (Possibilité de 2 pièces principales)
- Niveau inférieur : env. 30 m² environ (pièce complémentaire accessible par escalier)

Atouts & équipements

Environ 7 m de vitrine / grandes baies vitrées anti-effraction (luminosité + vitrine)
Climatisation réversible
Rideau métallique motorisé
Grands placards / rangements
Salle d'eau + WC PMR neufs
1 grande place de parking privative en sous-sol (niveau -3, place handicapée)

Le format sur deux niveaux est idéal pour dissocier accueil / vente / attente et cabines / stockage / espace technique

Disponibilité immédiate

Conditions financières

-Loyer annuel HT / HC : 26 676 ¤
-Provisions sur charges HT : 960 ¤ / an
- Taxe foncière : à la charge du preneur
-Honoraires agence : 6 650 ¤ TTC (preneur)

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Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guenand (ID 32665), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Charges : 80 ¤ /mois. Honoraires locataire : 6 650 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 80 m². (gedeon_6727_32326450)