En vente Boutique 180 m²

Description

Iad France - Stéphane Bouillet (07 65 25 12 72) vous propose : À VENDRE : FONDS DE COMMERCE + LOGEMENT (4 pièces)

Description générale
Rare opportunité sur le secteur d'Antony, sur un axe très passant, à proximité de la N86 (5 min).
Exploité depuis plus de 30 ans, ce bien offre de très beaux volumes et un fort potentiel de développement après :

une légère rénovation du local commercial
une rénovation plus importante du logement.

Caractéristiques principales

Local commercial (RDC) : environ 109 m² environ
1er étage : Mixte logement ou professionnel
4 pièces d'environ 90 m² environ

Aménagements existants
RDC : sanitaires clients (2 m² environ)
1er étage : Toilettes et salle de bains

Toutes activités possibles, sauf celles générant des nuisances et malodorant

Situation et potentiel
emplacement privilégié sur une rue commerçante avec passage piétonnier
Clientèle locale fidèle
Potentiel de valorisation important

État du bien
RDC : rénovation de décoration et amélioration de la visibilité à prévoir

1er étage : rénovation indispensable pour remise en état du logement

Exploitant actuel : même propriétaire depuis 30 ans, départ à la retraite prévu

Surface totale : environ 200 m² environ

Usage possible
Activité commerciale avec ou sans logement
Activité professionnelle avec ou sans logement
Mise en conformité nécessaire pour activité professionnelle médicale ou autre

Convient parfaitement pour :
Profession médicale
Artisans
Toute autre activité mixte (profession + logement)

Loyer 8.000 Euros hors charge et hors TVA
BAIL PRECAIRE 36 MOIS

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Bouillet (ID 87279), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 383344603
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32331352)