En vente Maison 7 pièces 136 m²

Description

Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : Secteur pavillonnaire calme et recherché proche Vaujours - Grande maison familiale aux volumes géréreux - 5 chambres + DÉPENDANCE aménageable de 25 m² - Non mitoyenne - Erigée sur un SOUS-SOL TOTAL de 80 m² - Terrasse et Jardin exposés Ouest avec piscine hors-sol - Stationnement 6 / 7 véhicules possible entre garage, descente de garage et une grande allée privative avec porche couvert (4 / 5 véhicules), idéal pour Vans et Utilitaires - DPE C

La maison, très fonctionnelle, est aménagée comme suit :

EN RDC
- une entrée avec placards de rangement
- une chambre (ou bureau) selon vos besoins
- un double séjour-salle à manger lumineux (double exposition), avec cheminée
- une cuisine indépendante accès direct à la terrasse (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)
- une salle d'eau avec douche et WC

A L'ÉTAGE :
- un grand palier
- 4 chambres avec placards
- une salle de bain
- un WC indépendant
- une pièce buanderie pouvant servir de dressing

AU SOUS / SOL TOTAL :
- garage 2 véhicules en enfilade
- 2 grandes pièces de stockage
- une cave idéale pour la conservation des vins

Ses atouts principaux :
- 5 chambres dont 1 de 16 m² avec dressing (aménageable en salle d'eau pour une suite parentale)
- Vie de plain-pied possible : 1 chambre et 1 salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
- Séjour traversant double exposition lumineux avec cheminée
- Dépendance de 25 m² aménageable studio, bureau, salle de sport, atelier...
- Stationnement pour 6 à 7 véhicules (porche couvert pour utilitaires ou vans)
- Sous-sol complet avec garage, cave, ateliers, buanderie, nombreux rangements

Localisation idéale :
- À pied : écoles, commerces, hôpital, complexe sportif
- À 5 min en voiture du RER B Vert Galant, bus à proximité, accès rapide RN3
- Proche Canal de l'Ourcq, idéal pour les promenades en famille

Confort & prestations :
- Entretien chaudière, ramonage cheminée et nettoyage toiture réalisés en mai 2025
- Maison construite en 2002 par Pavillons Français, robuste et bien pensée
- Nombreux rangements intégrés (placards, dressing, buanderie)
- DPE : C - performance énergétique maîtrisée
- 2 portails motorisés

Calme, proximité infrastructures, confort et volumes, tout y est, contactez-moi pour une visite !

(Pièce d'identité exigée avant toute visite - art. L.561-5 du CMF)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32409966)