En vente Immeuble 176 m²

Description

Iad France - Johann Lepage vous propose : TESSY BOCAGE- MURS COMMERCIAUX ET HABITATION - 176 m² environ - FORT POTENTIEL
En plein centre-ville découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une double destination :

=> Local commercial de 67 m² environ en rez-de-chaussée avec 4 pièces, idéal pour commerce, bar restaurant, cabinet, bureaux ou activité libérale + Dépendance composée de WC avec accès PMR (3,7 m²), cave (4 m² ), local de rangement (8 m²) et petite cour.

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=> Habitation de 109 m² environ, accessible par un accès indépendant via la cour extérieure, permettant une exploitation totalement dissociée du local commercial.

- 1er étage : vaste séjour lumineux (23 m² environ), salon ou chambre (16 m² env ), cuisine (14 m² environ) WC et salle d'eau à créer (6,9 m² environ) buanderie (2,3 m² env)

- 2e étage : Palier, deux chambres (17 et 15 m² environ) et un grenier sous combles.

Ce bien offre un énorme potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet professionnel, une résidence, ou un investissement locatif mixte.

Aucun système de chauffage en place - DPE non requis.

Une opportunité rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Lepage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 938545605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32463722)