En vente Appartement 6 pièces 129 m²

Description

Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : VILLEURBANNE - T4 DE 92 m² + TERRASSE DE + 50 m² + T2 INDÉPENDANT LOUÉ

Rare sur le marché ! Situé sur l'Avenue Général Leclerc, face à l'Immaculée Conception, découvrez cet ensemble immobilier alliant confort de vie et investissement.

Le T4 de 92 m², traversant et lumineux, offre une entrée avec rangements, une cuisine indépendante équipée avec accès direct sur un balcon, un vaste séjour. Une superbe terrasse de plus de 50 m², trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Climatisation réversible dans le séjour et une chambre, chauffage individuel au gaz.

En rez-de-chaussée, un T2 indépendant de 37 m², vendu loué complète ce bien. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et des rangements. Un véritable atout pour bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

Les + :
. Terrasse exceptionnelle de + 50 m²
. Appartement traversant et lumineux
. T2 indépendant déjà loué
. Climatisation réversible
. Résidence soignée
. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Grand garage fermé en sous-sol en option : 25 000 ¤.
Prix : 490 000 ¤ HAI (dont 14 700 ¤ d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Une opportunité unique à Villeurbanne, idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie et patrimoine. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4¤ par mois (soit 2572.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 2572.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532540)