En vente Boutique 880 m²

Description

Iad France - Quentin Chanon (06 64 24 20 22) vous propose : CESSION FONDS DE COMMERCE - DOMAINE À VOCATION TOURISTIQUE & D'ACCUEIL - VAR (83)

Hébergement - Restauration - Événementiel - Multiples usages possibles

=>Localisation :
Tourrettes (83440) - Var
Secteur touristique, résidentiel et événementiel

=>Description de l'actif exploité
oDomaine d'environ 4 800 m² environ
oPiscine
oHébergement type mazets indépendants :
o8 chambres (18 m² environ - 2 personnes)
o7 appartements (35 m² environ - 4 personnes avec cuisine)
o1 Junior Suite (35 m² environ)
oSalle de restaurant : ~70 couverts
oSalle de réception : jusqu'à 200 personnes
oCuisine professionnelle équipée et sectorisée
oBar indépendant, chambre froide, plonge, lingerie
oAppartement de fonction F4 - 144 m² environ

=>Activité actuelle
o70 % du chiffre d'affaires : événementiel
(mariages, événements privés, prestations clés en main)
o30 % du chiffre d'affaires : restauration traditionnelle
(activité arrêtée en semaine depuis octobre 2024)

=>Activité historiquement rentable, avec potentiel immédiat de redynamisation.

=>Destinations & usages alternatifs possibles

(sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur)

=>Outre l'activité actuelle, le site présente un fort potentiel de reconversion ou de repositionnement, notamment pour :
oDomaine hôtelier (hôtel de charme, hôtel indépendant, montée en gamme)
oRésidence de tourisme
oCentre de vacances / séjours organisés
oDomaine d'accueil de groupes (séminaires, formations, retraites, stages)
oRésidence senior avec services
oRésidence senior médicalisée ou para-médicalisée
oPlus largement, tout projet d'hôtellerie, de tourisme ou d'accueil de clientèle, en adéquation avec la configuration du site

=>La configuration du domaine (hébergements indépendants, restauration, grands espaces, piscine) se prête naturellement à ces usages.

=>Personnel
o7 salariés - Convention CHR
o6 CDI + 1 CDD
oReprise possible ou non
oPassation accompagnée possible jusqu'à 12 mois

=>Données financières
oCA 2023 : 1 068056 ¤
oEBE 2023 : 102621 ¤
oCA 2024 : 1 280611 ¤
oEBE 2024 : 33099 ¤

=>EBE 2024 impacté par un contexte de transition (vente annulée)
=>Potentiel de retour à un EBE normatif significatif

Conditions locatives
oLoyer : 8 000 ¤ HT / mois
o96 000 ¤ HT / an

o. Possibilités d'acquérir les murs commerciaux

Profils acquéreurs cibles
oExploitant CHR expérimenté
oEntrepreneur événementiel
oOpérateur hôtelier ou touristique
oInvestisseur avec projet de reconversion
oGroupe ou structure spécialisée dans l'accueil de clientèle (tourisme, seniors, séjours)

=> Dossier complet sur demande après un premier contact téléphonique - Étude du projet acquéreur - Visites sur rendez-vous

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Chanon (ID 35847), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de fréjus sous le numéro 848024287
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32546941)