En vente Maison 5 pièces 92 m²

Description

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : À découvrir : une construction solide des années 30, avec le charme de l'époque intact : parquet massif dans toutes les pièces, volumes bien pensés, plain-pied de 103,5 m². Vous posez vos valises, l'intérieur est prêt.

En plein centre, tout à pied
Commerces, services, écoles : tout est à quelques minutes. Et malgré cette centralité, un environnement verdoyant et un jardin de 427 m² -- rare en ville. De quoi installer une terrasse ou un coin détente à l'abri des regards.

La distribution (103,5 m² de plain-pied)
- Séjour cosy de 25,47 m²
- 3 chambres
- Cuisine fonctionnelle
- Salle d'eau neuve
- Véranda lumineuse, vraie pièce de vie en plus
- Parquet massif partout
- Chauffage central, chaudière à condensation
- isolation du toit faite en 2026
- Terrain de 427 m²

Ce qui fait la différence
? Exposition plein sud -- lumière toute la journée
? Hors copropriété : aucune charge, aucune contrainte
? Accès facile, stationnement sans souci
? Bâti solide de l'époque, sans mauvaise surprise
? Toît traité contre les xylophages et sol sur vide sanitaire

En toute transparence
Quelques rafraîchissements extérieurs restent à faire, purement esthétiques : volets à repeindre, portail à rénover, façade à raviver. Aucun gros OEuvre, aucune urgence. Vous avancez à votre rythme, selon vos goûts -- et vous valorisez le bien à moindre coût.

Emplacement rare, réel potentiel : idéal en résidence principale comme en investissement locatif.

?? English spoken -- international buyers welcome.
? INTER-CABINET : agent ou conseiller avec un acquéreur ? Contactez-moi, on organise la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578734)