En vente Appartement 2 pièces 39 m²

Description

Iad France - Laëtitia Oziel vous propose : MARSEILLE 8ème (LE ROUET) - Investissement patrimonial d'exception : T2 de standing 40 m² + Terrasse + BOX fermé - Aucun travaux

À la recherche d'un placement sécurisé, rentable dès le premier jour et sans le moindre effort de gestion ? Situé dans le quartier recherché du Rouet, ce T2 moderne réunit toutes les conditions de l'investissement idéal.

PRESTATIONS CONFORT & ATOUTS PRATIQUES :
- Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante et accès direct à la terrasse.
- Extérieur rare : Terrasse de 16 m² exposée Est avec vue dégagée et au calme.
- Équipements : Double vitrage, fibre optique, résidence moderne sécurisée avec ascenseur, box privatif en sous-sol (denrée rare dans le secteur).

? SITUATION STRATÉGIQUE : une adresse prisée et ultra-connectée avec commerces, métros, accès autoroutes immédiats. À 10 min des plages du Prado.

Cet appartement réunit tous les critères d'un investissement serein :
? ZÉRO TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : Classe DPE C, logement performant, aucune restriction de location, un achat l'esprit tranquille !
? REVENUS IMMÉDIATS : Vendu occupé par un locataire sérieux et soigneux (bail jusqu'en déc. 2028), avec un loyer de 681,47 ¤ HC / mois garanti dès la signature.
? LE BONUS + : Un box privatif fermé en sous-sol inclus dans le prix (une denrée rare et chère dans le 8e - valeur estimée 30.000euros ! ). Mobilité immédiate (métro Périer / Castellane, accès direct autoroute)
? CHARGE MAITRISEES : 60 ¤ / mois de charges de copropriété. Taxe foncière 1199¤ / an.

Que vous cherchiez à enrichir votre patrimoine dans un secteur prisé de Marseille ou à bloquer un prix au m² attractif dès aujourd'hui pour y habiter fin 2028, ce bien coche toutes les cases.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 142. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32777583)