En vente Boutique 167 m²

Description

Iad France - David Deleau (06 95 36 60 20) vous propose : Murs commerciaux occupés - Centre de Combloux
Situés en plein cOEur du village de Combloux, ces murs commerciaux occupés représentent une opportunité d'investissement, alliant revenus locatifs existants, bail sécurisé et emplacement central recherché.
Le local développe une surface totale d'environ 167 m² environ, complétée par une terrasse de 37,5 m² environ, et bénéficie d'une exploitation en place dans un secteur dynamique et attractif.
Données locatives : Loyer annuel HT : 27 616 ¤
Bail commercial 3-6-9, renouvelé en 2024.
Indexation : Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
L'actif présente une rentabilité nette proche de 7 %, offrant une lecture économique claire et cohérente pour un investisseur recherchant un actif générateur de revenus, dans un secteur à forte attractivité touristique et locale.
L'emplacement central, la rareté des locaux commerciaux disponibles sur la commune et la visibilité locative constituent de véritables atouts de valorisation à long terme.
Dossier investisseur complet disponible sur demande
Contactez moi pour toute information complémentaire ou pour échanger sur cette opportunité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Deleau (ID 55492), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32637162)