En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

Iad France - Claire Gouedard vous propose : APPARTEMENT T3 LUMINEUX - SECTEUR LES VILLAGES, SAINT-BRIEUC

Vous recherchez un premier achat sécurisé ou un investissement serein ?
Découvrez ce T3 idéalement situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, Boulevard de l'Atlantique.

Les atouts majeurs

. Performance énergétique optimisée
Immeuble ayant bénéficié d'une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) en 2016, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie.

. Beaux volumes
Salon séjour spacieux de plus de 25 m², surface rare sur le secteur.

Description du bien

Passé la porte blindée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée. L'espace nuit, bien séparé, comprend : un couloir avec rangements, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant

Confort & équipements
. Menuiseries PVC double vitrage
. Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2025)
. Production d'eau chaude ballon récent
. Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire

Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image et valoriser immédiatement votre patrimoine.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67¤ par mois (soit 800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 133. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32699219)