En vente Boutique 85 m²

Description

Iad France - Geoffrey Sauvage (06 15 34 71 17) vous propose : Opportunité Rare : Bureau de Tabac Institutionnel au Centre-Ville

Emplacement Premium | 15 ans de Fidélité | Potentiel de Développement Majeur

Saisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce emblématique d'un bureau de tabac multiservice, véritable pilier de la vie locale. Idéalement situé en zone commerçante, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de clientèle constant.

Un Commerce de Flux aux Activités Diversifiées
Ce fonds repose sur un modèle économique solide combinant plusieurs pôles de revenus complémentaires :
oTabac : Produit d'appel indispensable
oJeux & Presse : Partenaire historique FDJ et PMU.
oArt de Vivre : Magnifique cave à cigares (référence locale) et sélection de spiritueux.
oÉpicerie Fine : Rayon de produits artisanaux sélectionnés, très prisé par la clientèle de quartier.
oService de Proximité : Point Relais Colis de référence depuis 15 ans, garantissant un passage quotidien massif et naturel.

Un Potentiel de Croissance Immédiat
L'établissement affiche aujourd'hui une rentabilité confortable tout en offrant de réels leviers de progression pour le futur repreneur :
oAmplitudes horaires : Actuellement fermé les dimanches, jours fériés et environ 5 semaines par an. Une extension des jours d'ouverture permettrait un boost immédiat du CA.
oNouveaux Services : Possibilité d'implanter de nouveaux services financiers (ex : Compte Nickel, transfert d'argent) ou de développer l'offre snacking.

Les points forts
oNotoriété : Une institution connue et reconnue pour son accueil et son professionnalisme.
oEsthétisme : Entièrement refait en 2023, intérieur moderne et chaleureux avec extérieur historique.
oClé en main : Aucun travaux immédiats à prévoir, agencement soigné.
oSuperficie : environ 60 m² environ de surface de vente et espace privatif / réserve d'environ 25 m² environ
oClientèle : Fidélisée et diversifiée (habitants, actifs du centre-ville et touristes).
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Dossier complet et chiffres après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
Prêt à devenir le nouveau visage de ce commerce incontournable ? Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le cachet de ce lieu unique.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Sauvage (ID 91692), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de REIMS sous le numéro 527831614
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765777)