En vente Appartement 3 pièces 87 m²

Description

Iad France - Sarah Harizi vous propose : Cours Fauriel
Vous cherchez l'appartement parfait dans l'un des secteurs les plus prisés ?
Ne cherchez plus, vous venez de le trouver !

Situé au 6e étage sur 8 d'une copropriété de standing, cet appartement traversant de 90 m² coche toutes les cases

- Luminosité exceptionnelle
- Balcon d'environ 9 m² pour profiter de l'extérieur ainsi qu'un parc privé à la copropriété côté chambres
- Volumes généreux et agencement idéal

Il se compose de :
- Deux grandes chambres avec rangements
- Une cuisine équipée avec accès loggia
- Un immense salon / salle à manger, parfait pour recevoir
- Une salle d'eau
- WC séparés

Des prestations qui font la différence :
- Chaudière individuelle neuve (2023)
- Ascenseur & VMC neufs (travaux 2024-2025)
- Chauffage individuel

Un énorme atout pour votre investissement :
- Travaux de copropriété déjà votés et entièrement pris en charge par les vendeurs
(façades, balcons et parties communes refaits à neuf - début 2027)
- Un immeuble valorisé sans frais pour vous !

Charges maîtrisées :
o 105 ¤ / mois de copropriété
o Environ 150 ¤ / mois (gaz + électricité, consommation d'une famille de 3 personnes)

En bonus :
- Une cave
- Garage XXL ( + 30 m²) en sous-sol disponible à la location pour seulement 60 ¤ / mois OU AVEC POSSIBILITÉ DE RACHAT EN ACCORD AVEC LE PROPRIÉTAIRE

Un bien rare, dans un emplacement ultra recherché, avec un potentiel de valorisation exceptionnel !

À visiter sans tarder, coup de cOEur assuré !
Contactez-moi dès maintenant pour cette exclusivité

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102¤ par mois (soit 1224 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 157. Quote part annuelle(moyenne) : 1224 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32941203)