En vente Boutique 2 pièces 59 m2
| Ville | Clermont-Ferrand |
| Code postal | 63000 |
| Type de bien | Boutique |
| Surface | 59 m2 |
| Nombre de pièces | 2 pièces |
| Prix | 140 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | Newmade Immobilier Voir toutes les annonces |
| Adresse | 142 Avenue de Cournon |
| 63170 Aubière | |
| Négociateur | Sylvain BONY |
| Téléphone | 07-85-48-95-95 |
Description
Ensemble Immobilier : Local Commercial + Studio Investissement idéal au cœur de Clermont-Ferrand ! Situé rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la victoire et du principal secteur commerçant de la ville, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate. Composition du bien Lot n°1 – Local commercial Surface totale : 44 m² Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente Sous-sol : 20 m² de réserve / stockage Belle visibilité sur rue commerçante Local actuellement loué Loyer mensuel : 503 € charges comprises DPE vierge Lot n°2 – Studio Surface : 14 m² Studio indépendant Actuellement loué Loyer mensuel : 470 € charges comprises Possibilité de poursuite en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur DPE D Les atouts ✔ Emplacement premium en hypercentre ✔ Rue dynamique à proximité immédiate de la Place de Jaude ✔ Secteur recherché par les commerces, étudiants et actifs ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Deux lots vendus ensemble ✔ Faibles surfaces très recherchées sur le marché locatif ✔ Excellent potentiel patrimonial Revenus locatifs actuels Local commercial : 503 €/mois CC Studio : 470 €/mois CC Total : 973 €/mois charges comprises, soit 11 676 € de revenus annuels. Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif mixte associant commerce et habitation dans l'un des emplacements les plus attractifs du centre-ville de Clermont-Ferrand. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)
