En vente Appartement 6 pièces 98 m²

Description

Coeur de ville bel appartements idéal pour un investissement locatif ou un projet familial, Rareté et charme T3+ T2de standing – Dernier étage avec vue dégagée et parquet massif Découvrez ce bien rare avec fort potentiel : un T3au 4ᵉ étage et un T2au 5ᵉ et dernier étage dans un immeuble de standing d’avant 1948, lumineux et spacieux, avec parquet massif et charme de l’ancien. T3– 4ᵉ étage-appartement 79m2 Grande entrée de 16 m² modulable Double salon de 28 m² Chambre avec salle de bain privative (possibilité 2ᵉ chambre) Cuisine indépendante, salle de douche + WC séparé 2 balcons avec vue dégagée T2 – 5ᵉ étage-appartement 19m2 Pièce de vie + chambre Cuisine, salle de douche + WC séparé Idéal pour chambre d’ado, invités ou investissement locatif Points forts Toiture neuve Parquet massif et hauteur sous plafond 2,80 m Ascenseur, cave Travaux à prévoir pour personnaliser le bien (Devis établi) DPE : F (fort potentiel d’amélioration énergétique) Possibilité d'acquérir un garage fermé à quelques mètres de l'immeuble Location autorisée Quartier À proximité des écoles, parcs, commerces et transports. Pour toutes informations ou visites, contactez Amarmend Bourel, conseiller immobilier KW Arvern au 06.22.14.65.21. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2779.00 et 3761.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Amarmend BOUREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999374499