En vente Appartement 3 pièces 58 m²

Description

Appartement T3 Rénové avec Charme et Prestige Découvrez cet écrin d’exception, alliant tradition et modernité, à saisir absolument ! Niché au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing construit en 1910, cet appartement T3 entièrement rénové en 2026 marie avec élégance les charmes de l’ancien et les commodités du contemporain. Dès l’entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La hauteur sous plafond généreuse de 3,40 mètres confère à cet espace une impression de grandeur et de liberté. Les murs restaurés avec soin mettent en valeur les moulures d’époque, tandis que les sols en parquet massif ajoutent une touche d’authenticité et de noblesse. L’exposition sud-ouest baigne l’appartement d’une lumière dorée tout au long de la journée, transformant chaque pièce en un tableau vivant où le temps semble suspendu. Un intérieur d’exception en excellent état : l’appartement a été entièrement repensé pour allier esthétique et fonctionnalité. Les pièces, spacieuses et harmonieuses, offrent un agencement optimal pour une vie quotidienne sereine. La cuisine indépendante, aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, est un véritable chef-d’œuvre d’organisation. Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique parfaite, vous offrant une tranquillité absolue. Que vous soyez un amateur d’art, un gourmet ou un passionné de culture, cet appartement saura s’adapter à votre rythme de vie. La pièce principale, généreuse et lumineuse, est idéale pour recevoir vos proches autour d’un dîner ou pour vous adonner à vos passions. Les deux chambres, spacieuses et calmes, offrent un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, est complétée par des WC indépendants, un luxe qui n’est pas toujours présent dans les appartements de cette époque. L’ascenseur, un atout majeur, vous évite les contraintes des escaliers et rend cet appartement accessible à tous. La cave, située à proximité, offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou vos vins, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. Imaginez les matins ensoleillés où vous siroterez votre café en contemplant la vue sur la ville depuis votre salon. Les soirées d’été où vous profiterez de la douceur du sud-ouest sur votre balcon ou dans votre jardin privé. Cet appartement n’est pas simplement un lieu de vie, c’est une invitation à savourer chaque instant de votre existence. Avec une surface habitable de 58 m², cet appartement T3 est une perle rare dans un marché immobilier en constante évolution. Son standing, son état impeccable et ses prestations haut de gamme en font un bien d’exception qui saura séduire les investisseurs les plus exigeants. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet appartement vous promet un rendement optimal et une valorisation constante. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre aussi prestigieux. Cet appartement, libre de toute occupation, est prêt à vous accueillir dès maintenant. Contactez sans plus tarder les experts de KW PARTNERS pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cœur. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun pour vous déplacer facilement. En moins de 10 minutes, vous accéderez à des parcs, des restaurants et des centres culturels, vous offrant ainsi un cadre de vie à la fois dynamique et apaisant. Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1928.00 et 2608.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Marine PELLIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980604714