En vente Bien 495 m²

Description

Ensemble immobilier vendu libre d’une surface totale d’environ 495 m² composé d'un Local d’activité et de 2 appartements avec terrasses (à rénover), idéal pour investisseur, artisan ou entreprise. Emplacement stratégique dans le sud-est de Saint-Étienne (secteur Terrenoire / St Jean Bonnefonds), sur un axe passant offrant une excellente visibilité. Très bonne accessibilité et desserte rapide des principaux axes. > Rez-de-chaussée d’une surface d’environ 367 m² : - Grand local d’activité polyvalent : dépôt, atelier, garage ou stockage - 2 bureaux intégrés - Hauteur sous plafond : 4 m à 4,40 m - 2 grands portails coulissants (4,70 m largeur / 4 m hauteur) - Accès facile pour utilitaires et logistique > Étage d’une surface d’environ 128 m² : - 2 appartements avec terrasses (à rénover) - Possibilité de transformation en bureaux ou usage professionnel L'ensemble bénéficie également d’une cour privative, offrant des possibilités de stationnement supplémentaire. Les + du bien : > Emplacement stratégique sur axe passant (bonne visibilité) > Accès rapide aux grands axes > Nombreuses possibilités : activité, stockage, tertiaire, locatif ou projet mixte > Fort potentiel de rentabilité (local + logements) > Possibilité de division ou réaménagement > Monopropriété -> faibles charges Idéal pour : Investisseur (rendement locatif) Artisan / PME Projet mixte habitation + activité Marchand de biens Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. *photo non contractuelle Contact : 06 75 22 08 13 Agent Commercial Keller Williams Forez (EI) N° RSAC : 911075919 - Saint-Étienne Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1394.00 et 1887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Yann MIGUET Carte T EC