En vente Bien 15 pièces 729 m²

Description

Au coeur du Périgord Blanc, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété du XIXe siècle s'étend sur un domaine de plus de 6 hectares. Édifié en 1891, ce manoir néo-Renaissance développe environ 729 m2 habitables et bénéficie d'une rénovation complète alliant patrimoine, confort et prestations contemporaines. Accessible par un chemin privé traversant les bois, la propriété offre un cadre particulièrement confidentiel et préservé. Le domaine, composé de prairies et d'essences remarquables : pins, cèdres, séquoias et chênes accueille régulièrement la faune sauvage et offre de belles perspectives sur la campagne environnante.
Le manoir : environ 729 m2 habitables
La demeure a fait l'objet d'une rénovation soignée permettant de préserver son architecture et ses éléments d'origine tout en offrant un niveau de confort adapté à une propriété contemporaine. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité aux espaces de vie. La propriété dispose notamment de :

9 suites climatisées
Vastes pièces de réception
11 cheminées
Prestations techniques de qualité
Chauffage par pompe à chaleur
DPE classé B

L'ensemble offre un équilibre particulièrement réussi entre caractère historique et confort actuel.
Un parc remarquable avec piscine
Le domaine de plus de 6 hectares constitue un véritable écrin de verdure autour de la demeure. Le parc alterne prairies et boisements, avec de nombreux arbres matures et plusieurs essences remarquables. Une piscine équipée d'un traitement au sel par ionisation, ainsi qu'une terrasse en bois exotique complètent les espaces extérieurs. L'environnement garantit une intimité rare, tout en conservant de belles ouvertures sur le paysage périgourdin. Le manoir bénéficie aujourd'hui d'une activité de chambres et table d'hôtes reconnue. Cette activité constitue une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant poursuivre une exploitation existante, tout en conservant la possibilité de faire évoluer le concept selon son projet : résidence familiale, propriété de réception, activité touristique ou maison d'hôtes de prestige.
Une propriété équestre attenante disponible en complément
Pour les acquéreurs recherchant un ensemble encore plus complet, une propriété équestre attenante est également proposée à la vente. Elle comprend notamment :

Une gentilhommière du XVIe siècle
Un studio indépendant
D'importantes dépendances
Une écurie
Une carrière équestre
Un puits alimenté toute l'année
Un jardin clos

Cette propriété complémentaire ouvre la voie à un projet familial, touristique, événementiel ou équestre d'envergure.
Les points forts

Manoir néo-Renaissance édifié en 1891
Environ 729 m2 habitables
Domaine de plus de 6 hectares
9 suites climatisées
11 cheminées
Piscine de 11 mètres avec traitement au sel par ionisation
DPE B
Rénovation complète
Chauffage par pompe à chaleur
Chemin d'accès privé
Parc arboré et environnement naturel préservé
Activité de chambres et table d'hôtes existante
Propriété équestre attenante disponible en complément

Situation
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée au coeur du Périgord Blanc, à environ :

30 minutes de Périgueux
40 minutes de Bergerac
1 h 30 de Bordeaux

Une propriété rare par son architecture, ses volumes, la qualité de sa rénovation et l'étendue de son domaine. Le manoir offre aujourd'hui une opportunité unique d'acquérir une demeure historique prête à vivre, avec une activité touristique existante et la possibilité, selon le projet, d'y associer une exceptionnelle propriété équestre. Dossier de présentation complet et visite privée sur demande. Thalia Patrimoine, Cédric de Rauglaudre
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com