En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Iad France - Maxence Berthet vous propose : Le couteau suisse de l'investissement : Loft clé en main à Saint-Étienne

Marre des passoires thermiques, des travaux et de la chasse au locataire ?
Place à la sérénité. Ce loft meublé de 43 m² est une véritable machine à cash-flow, déjà louée, optimisée et prête à tourner pour vous.

L'emplacement : Le triangle d'or du locatif
Situé dans le secteur très prisé de Saint-Étienne Sud (proche Place Bellevue), le bien coche toutes les cases de la demande locative ultra-haute :

- Transports : Gare et Tramway au pied de l'immeuble.
- Commodités : Intermarché, centre commercial et commerces à deux pas.
- Cible idéale : À proximité immédiate de l'Université (le paradis des étudiants et jeunes actifs).

La fiche technique (Zéro effort requis)

- Statut : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - fiscalité optimisée au max.
- Configuration : Loft 1 pièce de 43 m² meublé, lumineux et fonctionnel.
- Confort : Immeuble avec ascenseur, copropriété parfaitement entretenue.
- Énergie : DPE Classe D (Tranquillité d'esprit garantie face aux nouvelles normes).

L'équation financière (Simple, nette, précise)

Loyer actuel : 540 ¤ Charges Comprises par mois (dont 480 ¤ hors charges et 60 ¤ de charges récupérables).

Charges de copropriété : 90 ¤ par mois (ce prix inclut le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes).

Rentabilité : Immédiate. Vous signez, vous encaissez.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85¤ par mois (soit 1020 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 180. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451709)