En vente Maison 6 pièces 123 m²

Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison traditionnelle construite en briques sur sous-sol intégral, située à moins de 2km du bourg de CHÂTEAU-RENARD : commerces, banques, crèche, maternelle, école primaire, collège, cinéma associatif, marché, Poste...
La gare de MONTARGIS est accessible en 20 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Construction pleine de charme, ensemble sain et lumineux, habitable sans travaux essentiels.
Remise aux goûts à prévoir.
Surface habitable : 123 m² + grenier aménageable de 10 m² environ.

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée et couloir avec rangements
- Séjour traversant de 35 m² environ, équipé d'une cheminée insert, desservant la terrasse en façade et un balcon à l'arrière (exposé SUD) avec accès au jardin
- Cuisine aménagée de 13 m² environ avec placard intégré
- Une chambre avec penderie intégrée
- Salle d'eau
- WC

A L'ETAGE :
- Trois belles chambres de 12,5, 13 et 15 m²
- Salle de bains avec WC suspendu
- Grenier aménageable (bureau ou dressing)

AU SOUS-SOL (hauteur 2 m²3) :
- Chaufferie / pièce de stockage
- Grande buanderie avec évier
- Garage avec porte coulissante

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz de ville
- Cheminée insert tubée
- Menuiseries double vitrage (bonne isolation)
- Toiture saine, dessous de toit refaits en 2025
- Ravalement refait en 2025
- Bonne isolation du plancher (plafond du sous-sol)
- Tableau électrique refait
- Fibre disponible au raccordement
- Assainissement collectif

A L'EXTERIEUR :
- Allée et cour de stationnement en enrobé
- Grande terrasse carrelée en façade
- Terrasse et barbecue à l'arrière
- Beau jardin plat et clos au SUD
- Puits avec pompe de relevage
- Petit bassin à poissons
- Bûcher
- Grand abris de jardin (avec porte de garage)
- Arbres fruitiers

Le tout sur une parcelle plate, clôturée et arborée de 1400 m² environ.

Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451839)