En vente Local 109 m²

Description

Iad France - Sandra Fumel vous propose : DROIT AU BAIL - QUARTIER LIBÉRATION - EMPLACEMENT PREMIUM - VITRINE XXL - 87 m² DE SURFACE UTILE + 22 m² de STOCKAGE - TOUTE ACTIVITE HORS RESTAURATION - FAIBLE LOYER - TRAVAUX A PREVOIR :

oEMPLACEMENT PREMIUM à moins de 200 mètres de la Place du Général de Gaulle
oVitrine d'environ 6,80 mètres offrant une excellente visibilité commerciale
oAccès indépendant depuis les parties communes de l'immeuble (exploitant / clientèle)
oSécurité locative : bail commercial en cours jusqu'en 2032 (bailleur professionnel)
oLoyer mensuel faible : 1 230 ¤ charges et taxes comprises
oDestination commerciale particulièrement large (hors activités alimentaires et restauration)
oAccessibilité PMR - De plain-pied (hors cave)
oEnviron 87 m² de surface utile en rez-de-chaussée
oBelle Hauteur sous plafond (env. 3,90 mètres)
oCave en sous-sol, saine et exploitable, de 22 m²
oOuvertures sur cour apportant LUMINOSITE, CALME ET CONFORT AUX ESPACES DE TRAVAIL
oLocal traversant offrant plusieurs zones d'exploitation distinctes
oPoint d'eau / cuisine et WC séparés

À noter : le local est exploité depuis de nombreuses années dans le cadre d'une activité commerciale traditionnelle appelée à cesser. Des travaux de modernisation devront être envisagés selon le projet développé par le futur exploitant afin d'adapter pleinement les lieux à son identité et à son activité.

QUELQUES EXEMPLES D'EXPLOITATION :
oConcept-store
oDécoration et équipement de la maison
oBoutique de mode et accessoires
oGalerie d'art
oCave à vin
oShowroom professionnel
oAgence immobilière
oCabinet de services
oBureau commercial avec accueil clientèle
oArchitecture, design et aménagement
oE-commerce avec espace de stockage et point de retrait
oActivités professionnelles recevant du public
....Et de nombreuses autres activités compatibles avec le bail commercial et le règlement de copropriété.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452096)