En vente Boutique 65 m²

Description

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Vente Restaurant en activité 65 m² -- Aubagne (13), secteur Paluds / zones d'activités.

Fonds de commerce de restauration et espace événementiel, concept cuisine live, soirées karaoké et soirées thématiques.

Ouvert en juin 2025. Local de 65 m² sur 2 niveaux : salle intérieure d'environ 30-35 couverts, mezzanine convertible en salle privative pour séminaires ou repas privatifs. Façade d'angle, 5 mètres linéaires. Parking facile. Cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel récent.

Véranda couverte d'environ 20 m² en terrasse extérieure, environ 30-35 couverts supplémentaires. L'espace extérieur total dispose d'une capacité d'environ 60 couverts en service restaurant. Lors d'événements privatifs, il peut accueillir entre 100 et 200 personnes debout -- after-work, soirées thématiques, retransmissions sportives, séminaires d'entreprise.

Zone d'activité dense à Aubagne, clientèle captive de salariés et entreprises, proximité d'un centre de congrès actif.

Concept événementiel encore peu développé sur ce secteur d'Aubagne. Plusieurs leviers de développement non exploités à ce jour : vente à emporter, développement des soirées thématiques en saison estivale, extension des jours d'ouverture actuels.

Note Google : 4,7 / 5. Ticket moyen 30¤, 25 couverts par service en moyenne.

Bail commercial 9 ans, échéance décembre 2029. Loyer mensuel 1 550 ¤ HT + 380 ¤ charges. Activités autorisées : restauration, brasserie, crêperie, salon de thé, glacier, organisation d'événements.

Dossier réservé aux profils sérieux, projet et capacité financière à l'appui. Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139999 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 9999 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 130 000 ¤. (gedeon_6727_33452101)