En vente Maison 3 pièces 25 m²

Description

Iad France - Valérie DE SAINT LEGER vous propose : ? PÉNICHE D'EXCEPTION TJALK DE 1896 - NAVIGANTE - PORT PRIVILÉGIÉ DE JOINVILLE-LE-PONT - SORTIE A SEC EN 2021 - TRES FAIBLES CHARGES DE PORT ?

Un véritable TJALK historique d'exception aux portes de PARIS.
Rare sur le marché, découvrez cette authentique péniche TJALK datant de 1896, mesurant 12,40 m x 3,20 m, offrant environ 28 m² habitables dans l'un des ports les plus recherchés d'Île-de-France à faible coût.
Amarrée dans un environnement privilégié sur les bords de Marne à Joinville-le-Pont, cette péniche de caractère séduira les amoureux du patrimoine fluvial et de la navigation ainsi que des biens atypiques.

? Un cadre de vie unique au fil de l'eau

Entièrement aménagée avec goût, elle propose :
Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse (Carré)
Une cuisine fonctionnelle ouverte sur le carré.
Deux chambres confortables, dont une transformable éventuellement en bureau.
Une salle d'eau avec WC
De nombreux rangements optimisés

Depuis les hublots et le pont, profitez d'une vue exceptionnelle sur la Marne et ses berges arborées.

? Une terrasse avec vue imprenable
La terrasse extérieure constitue un véritable prolongement de l'espace de vie :
Déjeuners au soleil
Apéritifs entre amis
Moments de détente face à l'eau
Couchers de soleil remarquables

Les expositions Sud et Ouest offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

? Une péniche navigante parfaitement entretenue
Contrairement à de nombreuses péniches de plaisance devenues sédentaires, ce TJALK possède toutes ses capacités de navigation :

? Moteur DAF réputé pour sa robustesse et sa fiabilité
? Propulseur d'étrave facilitant les manOEuvres
? Réservoir d'eau douce de 400 litres
? Réservoir de carburant de 400 litres
? Entretien régulier et soigné

? Une coque exceptionnelle

Atout particulièrement rare sur le marché :

? Sortie à sec réalisée en 2021
? Coque acier présentant une épaisseur d'environ 10 mm, alors que la réglementation exige généralement un minimum de 6 mm

Un gage de sécurité, de longévité et de sérénité pour les futurs propriétaires.
? Un patrimoine fluvial remarquable

Construite en 1896, cette péniche historique peut potentiellement être éligible à une inscription au patrimoine maritime et fluvial, permettant notamment, sous certaines conditions administratives, une exonération de la vignette de navigation.

Un avantage financier appréciable qui renforce encore l'intérêt de ce bien d'exception.
? Un emplacement privilégié

Située dans le port de Joinville-le-Pont, l'un des plus recherchés de la région parisienne :

? Très faibles charges d'occupation
? Environnement calme et verdoyant
? Commerces à proximité immédiate
? RER et transports accessibles rapidement
? Paris à quelques minutes seulement

? Un bien rare pour les passionnés

Que vous recherchiez :
Une résidence principale atypique,
Une résidence secondaire pleine de charme,
Un pied-à-terre aux portes de Paris,
Ou simplement un art de vivre différent,

ce TJALK historique représente une opportunité exceptionnelle.
Une invitation à vivre autrement, au rythme de l'eau et de la nature, dans un cadre chargé d'histoire et d'authenticité.
? Visites uniquement sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455489)