En vente Maison 4 pièces 93 m²

Description

Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? En exclusivité - Maison de ville T3-4 - 93 m² au sol - Cagnac-les-Mines (81130) - 155 000¤ ?

? Le coup de cOEur pratique à 10 minutes d'Albi ! ?

? Bon, installons-nous confortablement. Vous cherchez une maison saine, stylée, où vous n'avez plus qu'à poser les meubles et éventuellement gonfler le flamant rose pour votre petite piscine ? ? Ne bougez plus, j'ai ce qu'il vous faut.

? Située sur l'avenue principale de Cagnac-les-Mines, juste après le cOEur du village (écoles, commerces, pharmacie, tout se fait à pied ! ???), cette maison de 1850 a été entièrement rénovée par l'ancien propriétaire et elle en a dans le coffre. Alors oui, c'est l'avenue principale, je vois d'ici les sceptiques freiner des quatre fers. Mais minute, papillon ! ? Les voitures roulent tranquille sur cette portion, et une fois à l'intérieur, on oublie où l'on est... le gros point fort, c'est que toute la vie et le jardin se passent à l'arrière, au calme ! ?

? L'extérieur :
À l'arrière, on découvre petit bout de jardin intimiste sans vis-à-vis direct. C'est un petit paradis avec son espace terrasse dont une partie est couverte, idéal pour un salon d'été à la fraîche, un coin barbecue pour vos talents de chef cuisto estival ???, et un atelier super pratique de 16 m². Et oui, comme vous pouvez le voir, il y a largement la place pour installer une piscine hors-sol ? et peaufiner votre bronzage. ?

? À l'intérieur : du volume, des poutres et de la modularité !
On entre par une jolie porte en bois en double vitrage, tout juste repeint, comme les volets !
? Le plan est un modèle de modularité (jetez un OEil à la photo). L'ancien garage a été astucieusement transformé en une pièce aménagée, parfaite pour un bureau de télétravail ? ou une chambre d'amis pour une nuit ? (avec la possibilité de recréer un garage si vous y tenez vraiment). Un espace buanderie abrite la chaudière.

Ensuite, on passe aux choses sérieuses : une première petite chambre (chambre d'enfant actuelle) ? qui bénéficie en amont d'un espace dressing, bureau ou salle de jeux. Puis, on déboule sur la pièce maîtresse : un salon / cuisine ouverte équipée de 35 m². C'est traversant, ultra lumineux, chaleureux à souhait avec ce plafond aux poutres apparentes magnifiques, et ça donne directement sur l'extérieur par une grande porte-fenêtre. ? La cheminée a été supprimée pour maximiser l'espace.

? La salle d'eau ? Refaite en 2021, elle est moderne, équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche-serviette et d'un Velux qui la baigne de lumière. ? Le WC est semi-séparé.

? Et tout là-haut, nichée sous la toiture, se cache une superbe chambre mansardée, hyper cosy, avec son Velux et un coin grenier bien pratique pour stocker les déguisements ou les valises. ?

? Le point technique (parce que je suis un professionnel rigoureux, quand même) :
Rénovée avec soin en 2012, la maison est saine et habitable de suite. Doublée et isolée, elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville, de la fibre optique ? (pour streamer vos séries préférées sans coupure), d'une VMC et d'un tout-à-l'égout conforme. Toiture RAS, jardin entièrement clôturé, et toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets en bois. Cerise sur le gâteau ? ? La taxe foncière est un micro-cadeau fiscale : seulement 711 ¤ en 2025 !

PS : La maison peut être vendue avec différents meubles, les propriétaires sont prêts à vous aider pour faciliter la vente et trouver un terrain d'entente !

? Pour la localisation, on est sur du premium :
- À moins de 15min de la célèbre place du Vigan à Albi ?
- À 4,4 km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois ?
- À moins de 8 km de la gare de la Madeleine et de la majestueuse Cathédrale d'Albi. ?

??????? Idéale pour : Un premier achat, un jeune couple (avec...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33457886)