En vente Maison 5 pièces 130 m²

Description

Villa contemporaine d'exception à Bluffy – Vue lac d'Annecy – Élégance, prestations haut de gamme et environnement privilégié Bluffy – Lac d'Annecy – Exclusivité d'un cadre de vie exceptionnel Située sur la très recherchée commune de Bluffy, l'une des adresses les plus confidentielles et préservées des rives du lac d'Annecy, à quelques minutes seulement du célèbre château de Menthon-Saint-Bernard et des plages du lac, cette magnifique villa contemporaine construite en 2018 séduit immédiatement par son élégance intemporelle, la qualité remarquable de ses prestations et son état irréprochable. Pensée avec beaucoup de goût, réalisée à partir de matériaux haut de gamme et parfaitement entretenue, cette propriété offre un art de vivre rare dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, aux portes du massif des Aravis. Développant 130 m² habitables (185 m² de surface totale), la maison est implantée sur un superbe terrain paysager d'environ 1 000 m², soigneusement entretenu et bénéficiant d'une excellente exposition plein Ouest, idéale pour profiter de magnifiques couchers de soleil. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le hall s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. L'espace salon, salle à manger et cuisine offre une sensation de volume particulièrement agréable et une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans le prolongement naturel des espaces de vie, une magnifique terrasse aménagée de 67 m² accueille de merveilleux moments de convivialité. Les soirées d'été y sont tout simplement inoubliables, face au jardin paysager parfaitement entretenu, dans un calme absolu. Le rez-de-chaussée comprend également : une première chambre, une salle de bains, un accès direct au grand garage, une mezzanine ingénieusement aménagée permettant d'optimiser le stationnement ainsi que les espaces de rangement. À l'étage, l'espace nuit propose : trois belles chambres aux volumes généreux, un espace bureau idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains. Deux des chambres bénéficient d'une magnifique vue sur le lac d'Annecy, offrant chaque jour un panorama exceptionnel. L'environnement est particulièrement recherché : quartier résidentiel très calme, cadre bucolique, nature omniprésente tout en restant à proximité immédiate du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, de ses commerces, écoles, restaurants et de toutes les commodités. Une propriété rare, conjuguant élégance, confort contemporain, luminosité, prestations de qualité et situation privilégiée sur l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Les atouts : Villa contemporaine construite en 2018 Prestations et matériaux haut de gamme État impeccable 130 m² habitables (185 m² au total) Terrain paysager de 1 000 m² Pièce de vie de près de 50 m² Terrasse aménagée de 67 m² Exposition plein Ouest 4 chambres + espace bureau Garage avec mezzanine de stockage Vue sur le lac depuis deux chambres Quartier résidentiel très calme À proximité immédiate du lac d'Annecy, de Menthon-Saint-Bernard et du massif des Aravis Prix : 1 295 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.