En vente Appartement 2 pièces 48 m²

Description

Investissement exclusif – Unique T2 en LMNP près de Valenciennes ! Prix : 144 900 € Localisation : Anzin, à 6 min de Valenciennes Livraison : 2ᵉ trimestre 2027 Estimation du rendement locatif jusqu’à 6 % Investissez dans le seul T2 de cette résidence LMNP avec mandat de gestion (optionnel). Avec une surface habitable de 32,68 m² et un jardin privatif de 15,07 m², il bénéficie d’une orientation Ouest, idéale pour une belle luminosité. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien). Confort énergétique : logement conforme aux dernières normes RT2012 / RE2020, réduisant la consommation énergétique. Aucune rénovation à prévoir, garantie décennale et biennale sur les équipements. Possibilité de défiscalisation en LMNP, avec des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement. Un emplacement stratégique : À 5 min en vélo / 16 min en tramway de Rubika, l’une des meilleures écoles de design en France. Proche des universités Polytechnique des Hauts-de-France, de l’IUT et du Centre Hospitalier de Valenciennes. À 6 min en voiture de Valenciennes et de sa gare TGV (liaisons Lille, Douai, Paris). Transports en commun : bus et tramway à proximité. Intéressé ? Contactez-moi rapidement pour plus d’informations !