En vente Appartement 1 pièce 20 m2
| Ville | NOGENT SUR MARNE |
| Code postal | 94130 |
| Type de bien | Appartement |
| Surface | 20 m2 |
| Nombre de pièces | 1 pièce |
| Prix | 57 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | EURO PATRIMOINE IMMOBILIER Voir toutes les annonces |
| Adresse | 1 Esplanade Compans Caffarelli |
| 31000 Toulouse | |
| Négociateur | DURANTEAU Jacques 94130 NOGENT SUR MARNE |
| Téléphone | 06.11.31.00.39 |
Description
INVESTIR DANS UNE RESIDENCE ETUDIANTE
Vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement malin
Cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, coche toutes les cases !
Situation idéale Proche d'un pôle universitaire dynamique, à proximité des transports et des commerces.
Studio meublé tout équipé,
Gestion 100 % déléguée par un exploitant professionnel : vous percevez un loyer garanti, quil y ait ou non un occupant.
Bail commercial en cours, offrant stabilité et visibilité sur les revenus.
Atout fiscal majeur !
La loi de février 2025, qui a modifié le régime des plus-values pour les logements meublés, ne sapplique pas aux résidences étudiantes gérées.
Résultat : vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques, contrairement à la plupart des autres biens meublés !
Un rendement net attractif, un bail sécurisé, et une fiscalité préservée : une opportunité rare dans un contexte dinvestissement en mutation.
En conclusion : POURQUOI HÉSITER À INVESTIR DANS UN LOGEMENT ÉTUDIANT MEUBLÉ ET GÉRÉ
Vous protégez votre investissement contre la nouvelle taxe sur les plus-values de février 2025 ! Cette législation, qui frappe de plein fouet de nombreux biens immobiliers, ne concerne PAS les logements étudiants. Cela signifie que votre gain reste intact.
Vous investissez dans un marché en pleine croissance avec une demande constante et un potentiel d'appréciation indéniable.
Vous ne pouvez pas prendre à votre propre compte la gestion du bien puisqu'elle est déjà assurée par le gestionnaire qui apporte les avantages détaillés ci dessus, ni habiter le bien en résidence principale.
