En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

NANTES CENTRE - Proche CHU<br>Situé au calme et à deux pas du CHU. Et surtout avec une vue dégagée et sans vis à vis direct.<br>En étage avec ascenseur. 12 m2 de balcons orienté sud-ouest.<br>LUMIERE, CALME, BALCONS, DOUBLE GARAGE.<br>Appartement traversant composé d'une grande pièce de vie de 32m² avec accès balcon ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.<br>Il comprend également 2 chambres avec placards (possibilité de 3 facilement), sur parquet et accès balcon.<br>Beaucoup de rangements.<br>Façade et réfection du toit faites en 2025.<br>Deux caves en annexes.<br>Un parking fermé en sous-sol pouvant accueillir 2 véhicules vient compéter ce bien.<br><br>Proche des commerces et transports.<br>Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.<br><br>Prix FAI : 339 970 € - 328 000 € hors honoraires, dont 3,65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.<br><br>CABINET GUÉMENÉ - NANTES<br>1 rue des Salorges 44100 NANTES<br>Tél : 02-40-71-91-92<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'<br><br>Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1171.00 et 1585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - Nantes Saint Anne : Paulo MARQUES<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 2010AC000135 <br> RCP ACI06356