En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

CAP 13 IMMOBILIER vous invite à découvrir LE MOULIN, un charmant appartement T2 baigné de lumière, niché au 4? et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa belle luminosité traversante. Avec ses 40 m² intelligemment agencés, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. L'entrée dispose d'un espace dressing/buanderie pratique qui facilite l'organisation du quotidien et optimise chaque mètre carré. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation agréable en toute saison. La pièce de vie, conviviale et bien agencée, s'ouvre sur un balcon exposé Est, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil autour d'un café ou d'un moment de détente. Le coin cuisine, ouvert sur le séjour, renforce la sensation d'espace. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable et lumineuse. Une salle d'eau avec WC et une cave viennent compléter ce bien.. Situé au dernier étage, ce bien offre un véritable sentiment de tranquillité, sans voisin au-dessus, un avantage particulièrement recherché. Son bon état général vous permettra de vous installer rapidement ou de le proposer à la location sans travaux importants. Pour compléter ses prestations, l'appartement dispose d'une cave privative idéale pour le stockage, d'un local à vélos commun apprécié des résidents ainsi que d'un stationnement libre au sein de la copropriété. Un confort supplémentaire qui simplifie le quotidien et constitue un véritable atout pour les futurs occupants. Atout majeur : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été votés au sein de la copropriété. Leur coût sera intégralement pris en charge par le vendeur, sans aucun frais pour l'acquéreur. Vous bénéficierez ainsi d'une résidence valorisée, d'un meilleur confort thermique et d'une amélioration significative des performances énergétiques du logement, avec à la clé un DPE optimisé et un patrimoine renforcé sur le long terme. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, calme, fonctionnalité et potentiel de valorisation. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez Trinity pour plus d'informations au 04 42 43 18 27 ! - Bien soumis au régime de la copropriété - Charges de Copropriété : environ 130 euros/mois (chauffage / entretien des parties communes / cotisations fond de travaux) - Taxe Foncière : 689.00 euros/an - Mandat: 2981 : Honoraires Charge Acquéreur 10 000 euros TTC - Classe énergétique E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 euros et 1 500 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 316 lots - dont 143 lots habitation. Charges annuelles : 1346.96 euros.