En vente Immeuble 21 pièces 377 m2
| Ville | MORLAIX |
| Code postal | 29600 |
| Type de bien | Immeuble |
| Surface | 377 m2 |
| Nombre de pièces | 21 pièces |
| Prix | 286 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | L'instant Immobilier Carantec Voir toutes les annonces |
| Adresse | 4 rue du Kelenn |
| 29660 Carantec | |
| Téléphone Fixe | 0614537061 |
| Portable | 0614537061 |
Description
IMMEUBLE A FORT POTENTIEL - CENTRE-VILLE DE MORLAIX - IDÉAL INVESTISSEUR Surface totale : 377 m² | Parcelle : 249 m² | Construction antérieure à 1948 Situé en plein coeur de Morlaix, à proximité immédiate des commerces, écoles et à moins de 5 minutes de l'hôpital, cet immeuble de trois niveaux offre une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation. REZ-DE-CHAUSSÉE - 170 m² DE LOCAUX PROFESSIONNELS Vaste plateau comprenant un espace accueil, 7 bureaux, un local technique, un back-office et un ancien espace distributeurs bancaires. Entrée sécurisée avec sas, rideau métallique et vidéosurveillance. Idéal pour bureaux, centre de formation, professions libérales ou activités tertiaires. Potentiel locatif estimé : 1 500 euros/mois nets, soit 18 000 euros/an pour ce seul plateau. 1ER ÉTAGE - ESPACES MODULABLES Actuellement composé de 5 bureaux, une grande salle de réunion, un espace rangement, une kitchenette et des WC. Possibilité d'aménager plusieurs studios ou jusqu'à 3 appartements T3/T4, selon le projet et les autorisations nécessaires. Possibilité également de conserver une destination professionnelle. 2ÈME ÉTAGE - VOLUME A VALORISER Vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, notamment pour la création d'un loft. Possibilité d'envisager l'installation d'un ascenseur à l'emplacement de l'ancien monte-charge. LES ATOUTS : - Emplacement central et recherché. - 377 m² répartis sur trois niveaux. - Potentiel locatif du RDC estimé à 18 000 euros/an. - Possibilité de développer des revenus complémentaires avec l'aménagement des étages. - Investissement mixte professionnel et résidentiel. - Stationnements gratuits à proximité. - Plans et projections d'aménagement disponibles. Un immeuble aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier et créer plusieurs sources de revenus locatifs. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
