En vente Maison 9 pièces 242 m²

Description

SAINTE FLAIVE DES LOUPS : Située dans un petit hameau à mi chemin entre Sainte Flaive des Loups et Nieul Le Dolent, vous serez séduit par la qualité de rénovation et les prestations de cet ancien corps de ferme ! Dans un cadre rural et verdoyant, de multiples possibilités de projets immobiliers s'offrent à vous avec une capacité d'accueil de plus de 240 m² habitables. Dès l'entrée, découvrez un salon salle à manger spacieux avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine avec cheminée foyer ouvert vous permettant de réaliser des cuissons au feu de bois. Accès direct sur terrasse exposée Sud, pour vos repas en extérieur ! Coté nuit, vous profiterez de 6 chambres, d'un bureau, d'une salle de loisirs, une mezzanine, une salle de bain, 2 salle d'eau, 3 WC et une buanderie. Vous pourrez stationner vos véhicules dans un garage avec double portes motorisées et une partie atelier également pour votre outillage. L'ensemble édifié sur une parcelle close et arborée de plus de 2300 m², avec piscine hors sol et forage. Coté confort, pompe à chaleur avec blocs climatisation réversible chaud/froid et ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec revenu annuel d'environ 2000 euros (échéance janvier 2031), fibre optique ! Classe énergie : B Réf. : 2414 Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 euros et 3 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques.gouv.fr