En vente Bien 3 pièces 52 m²

Description

SOUS OFFRE PAR CÔTÉ PARTICULIERS NANTES vous propose ce cabinet de kinésithérapie de 52,56 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Viarme à Nantes, à seulement 2 minutes à pied du tramway ligne 3. Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété des 1969 bien entretenue, ce local professionnel bénéficie d'un accès PMR et constitue une opportunité rare pour un professionnel de santé souhaitant développer son activité ou s'installer dans un secteur dynamique de Nantes. Le cabinet est actuellement organisé autour d'une salle d'attente desservant trois salles de consultation, offrant un agencement fonctionnel adapté à l'exercice d'une activité libérale. Le bien nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de le réaménager selon vos besoins et votre spécialité. La patientèle peut être reprise permettant une installation rapide pour un kinésithérapeute. Le local conviendra également à de nombreuses professions médicales, paramédicales ou libérales telles qu'un ostéopathe, un psychologue, un orthophoniste, un infirmier, un podologue ou un cabinet pluridisciplinaire. Autre atout majeur : ce bien offre également la possibilité d'être transformé en appartement, sous réserve des autorisations administratives, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'habitation ou d'investissement patrimonial. Le bien est vendu avec une cave d'environ 3 m² ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol, deux prestations particulièrement recherchées dans ce secteur du centre-ville nantais. Les atouts du bien : - Quartier Viarme à Nantes - A 2 minutes à pied du tramway ligne 3 - Local professionnel de 52,56 m² - Rez-de-chaussée avec accès PMR - Salle d'attente et 3 salles de consultation - Patientèle pouvant être reprise - Convient à de nombreuses professions libérales et médicales - Possibilité de transformation en appartement (sous réserve des autorisations nécessaires) - Place de parking privative en sous-sol - Cave d'environ 3 m² - Copropriété entretenue de 27 logements - Chauffage collectif au gaz - DPE : B - GES : C Informations complémentaires : - Type de bien : Local professionnel / Cabinet médical - Surface : 52,56 m² - Copropriété de 1969 - Nombre de lots d'habitation : 27 - Vendu avec trois lots : local professionnel, cave et stationnement privatif - Travaux de rafraîchissement à prévoir Ce bien représente une opportunité rare à Nantes, aussi bien pour un professionnel de santé souhaitant reprendre une activité existante que pour un acquéreur recherchant un local professionnel facilement accessible ou un projet de transformation en appartement dans un quartier prisé. Prix de vente : 240 000 euros FAI, dont 10 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 230 000 euros. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1618 euros.