En vente Appartement 2 pièces 32 m²

Description

Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, dans le quartier Ornano-Tondu, à proximité immédiate de Saint-Genès, cet appartement de 32 m² bénéficie d'une conception qui tire parti de chaque mètre carré, sans dégagement inutile ni surface perdue. Les plans, pensés pour optimiser l'espace, donnent à ce T2 une fonctionnalité souvent absente des surfaces équivalentes. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. La séparation des pièces de nuit et de vie, ainsi que l'indépendance de chaque espace, confèrent à ce logement une organisation claire, appréciable au quotidien. Le chauffage est au gaz individuel, avec une chaudière récente, ce qui permet de maîtriser sa consommation et d'éviter les aléas d'un chauffage collectif. Un parking et une cave en rez-de-chaussée complètent le bien, deux équipements particulièrement recherchés dans ce secteur de Bordeaux. Le quartier Ornano-Tondu bénéficie d'un tissu de commerces de proximité dense, de plusieurs établissements scolaires et d'une desserte en transport en commun efficace, avec les lignes de tramway A et F ainsi que plusieurs lignes de bus. La limite avec Saint-Genès est immédiate, ce qui élargit encore le périmètre de services accessibles à pied. Le cours Maréchal Juin, à proximité, constitue un axe commerçant et animé du secteur, tout en laissant les rues adjacentes dans un calme relatif. L'appartement est vendu libre de toute occupation. En exclusivité chez Côté Particuliers Bordeaux Ornano ! (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1290.84 euros.