En vente Appartement 3 pièces 70 m²

Description

COUP DE COEUR ASSURÉ - EXCLUSIVITÉ SOGIMA
Résidence DRAGON (Lot 179) - T3 de 70.20 m² carrez au 2° sur 9 étages avec ascenseur - Quatier VAUBAN
Situé dans le quartier recherché de VAUBAN, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports proche métro Préfecture et tramway ligne 3), au coeur d'une résidence composée de deux corps de bâtiments :
Un de 3 étages sans ascenseur et l'autre de 7 à 9 étages selon les entrées construits en 1986, entouré d'une esplanade fermée,
267 000 ¤ - SANS FRAIS D'AGENCE
Les points forts qui font la différence :
o Emplacement privilégié dans le quartier prisé de VAUBAN, proche Notre Dame de La Garde
o Exposition EST
o Balcon de 12.06 m²

Un agencement optimal de 70.20 m² :
o Pièce de vie spacieuse (17.89 m²)
o Cuisine (14.44 m²)
o 2 chambres :
o 1 chambre (13.03 m²)
o 1 chambre (9.57 m²)
o Salle de bains (3.82 m²)
o WC (1.18 m²)
o Hall d'entrée (3.21 m²)

Les plus qui font la différence :
o Résidence sécurisée et bien entretenue
o Secteur recherché
o Copropriété de 231 lots dont 109 logements
o Pas de procédure en cours
o Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol : 23 000 euros

Aspects financiers :
o Charges mensuelles (quote-part théorique) : 140 ¤ / mois
o Taxe foncière annuelle : 1 550 ¤ (N-1)
o Production d'eau chaude par cumulus et chauffage électrique

Obligation de débroussaillement :
En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement.
Ordre de priorité d'acquisition :
Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal.
Ne tardez pas ! Cette opportunité rare sur le marché ne restera pas longtemps disponible.
Référence : T3D70
DPE : Classe D
GES : classe B
- Diagnostic réalisé le 30 / 01 / 2026.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_36772_33375035)