En vente Maison 7 pièces 223 m²

Description

L'agence Casaloft Immobilier vous propose, en exclusivité, cette maison de village d'exception, nichée au coeur du centre historique de Sablet. Rénovée avec soin à l'aide de matériaux nobles, elle allie avec élégance l'authenticité d'une demeure du XVIIe siècle et le confort contemporain. Ses volumes généreux, répartis sur 3 niveaux, profitent d'une exposition plein Sud, offrant une vue imprenable sur les toits du village et la campagne environnante. Son atout majeur : une terrasse de 52 m², aménagée avec goût, pour des moments de détente ou de réception inoubliables.

D'une superficie totale de 223 m² habitables, dont 65 m² de combles aménageables cette maison offre :
– Rez-de-chaussée : 2 entrées indépendantes, un grand salon de 30 m² (plafond à la française, sol en Travertin), une cuisine équipée de 23 m² en partie ouverte et donnant sur la terrasse, salle à manger (ou chambre), salle d'eau avec WC.
– 1er étage : 3 grandes chambres dont 2 avec salles d'eau et WC privatifs, buanderie avec WC.
– 2e étage : 65 m² de combles aménageables — potentiel pour créer un T2 indépendant, ou deux chambres supplémentaires avec espace détente ou bureau.
– Matériaux d'exception : sols en Travertin et en béton peint, plafonds à la française du XVIIe siècle avec poutres apparentes restaurées, carrelage en Céram, portes du XVIIIe siècle.

Côté extérieur :
– 2 balcons et 2 terrasses, dont une grande terrasse de 52 m² (arrosage automatique, pile en pierre).
– Double garage : un garage ouvert de 9,60 m² et un garage fermé de 26,50 m² avec atelier et mezzanine.
– Caves de 37 m², idéales pour un cellier à vin ou du stockage.

Atouts techniques :
– Climatisation réversible dans chaque pièce et Isolation performante (DPE : B).
– Façades refaites en 2025 / 2026 et réfection de toiture prévue en septembre 2026.

Potentiel :
Grâce à ses 2 entrées et son agencement, cette maison peut être facilement divisée en 2 logements indépendants. Sa localisation touristique très recherchée se prête également à une exploitation en location saisonnière ou gîte — un atout rare pour un investisseur comme pour une famille cherchant un bien évolutif.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_92332_33485963)