En vente Maison 8 pièces 210 m²

Description

Au coeur de Mareuil-en-Périgord, découvrez cette élégante maison bourgeoise d'environ 210 m2 habitables, comprenant de nombreuses dépendances et d'un jardin arboré à l'abri des regards.Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette ancienne maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village. Un arrêt de bus situé à quelques minutes à pied permet notamment de rejoindre la gare TGV d'Angoulême, offrant un accès direct à Paris. La maison séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses pièces de réception et sa distribution sur trois niveaux, offrant différentes possibilités d'organisation sans nécessiter de travaux importants.
La maison principale, environ 210 m2
Au rez-de-chaussée :

Grande entrée
Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse d'environ 20 m2
Buanderie
Salle d'eau avec WC
Grande chambre

Au premier étage :

Deux salons de réception, dont l'un bénéficie d'un accès direct au jardin

Au deuxième étage :

Trois chambres, dont une chambre d'appoint pouvant également être aménagée en bureau ou espace enfants
Salle de bains avec WC
Dressing

Des extérieurs préservés
À l'arrière de la propriété, le jardin arboré offre un espace intime et paisible, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un patio exposé Est, d'un charmant pigeonnier ainsi que d'un four à pain, autant d'éléments qui participent au caractère authentique de la propriété.
Un potentiel rare avec les dépendances
Attenante à la maison, une dépendance d'environ 140 m2 répartie sur trois niveaux offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Elle comprend :

Des caves
Deux pièces en rez-de-chaussée
Un vaste grenier au dernier niveau, pouvant être transformé en espace habitable ou chambre
Un accès indépendant

Cet espace peut facilement accompagner différents projets : profession libérale, bureau, gîte, activité touristique ou espace indépendant. La propriété dispose également d'une grange ouverte d'environ 100 m2 au sol, accessible depuis une autre rue. Un volume supplémentaire idéal pour du stockage, un atelier ou un projet de réhabilitation.
Les prestations

Environ 210 m2 habitables
5 chambres + chambre d'appoint
Double vitrage
Chauffage central au fioul
Tout-à-l'égout
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Patio
Pigeonnier
Four à pain
Dépendance d'environ 140 m2
Grange ouverte d'environ 100 m2 au sol
Commerces, écoles et services accessibles à pied

Situation
Mareuil-en-Périgord, Périgord Vert

Commerces et services à pied
Écoles à proximité
Arrêt de bus à environ 5 minutes à pied
Gare TGV d'Angoulême accessible en environ 30 minutes
Liaisons directes vers Paris
Environ 20 km de Brantôme
Environ 30 minutes de Bourdeilles

Une maison de caractère offrant de beaux volumes, un jardin préservé et surtout un potentiel de développement rare. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une demeure principale, qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou d'accueil, tout en conservant une partie privative confortable. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com