En vente Maison 10 pièces 283 m²

Description

Magnifique propriété en pierre avec gîte PMR – Vue panoramique sur les Monts du Cantal et le Sancy - Chiffres d'affaires environ 8000 euros à continuer de développer. Entre Riom-ès-Montagnes et Murat, découvrez cette authentique maison en pierre de la fin du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, offrant environ 283 m² habitables dans un environnement calme et préservé. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², elle est complétée par un pré attenant de 16 070 m2, idéal pour accueillir des animaux, développer un projet touristique ou profiter pleinement de la nature. La propriété se compose de deux espaces indépendants : Un gîte exposé plein Sud, labellisé Gîtes de France et Tourisme & Handicap, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée, 5 chambres dont une accessible PMR, 2 salles de bains, WC, buanderie et cellier. Son excellente réputation permet une activité immédiatement exploitable. Une habitation indépendante, idéale en résidence principale ou pour agrandir la capacité d'accueil, avec salon, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle de bain et accès facilité par monte-escalier. Depuis chaque partie de la maison, profitez de vues exceptionnelles sur les Monts du Cantal et la chaîne du Sancy. Prestations : Géothermie avec chauffage au sol et radiateurs Deux poêles à bois Panneaux solaires : bon rendement. DPE : C / GES : A Assainissement individuel Secteur touristique recherché Une propriété de caractère alliant confort, rentabilité et qualité de vie, idéale pour un projet de gîte, une reconversion ou une grande maison familiale. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aurélie Et Damien PRETET et BRIOUDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838193639