En vente Bien 143 m²

Description

Découvrez cet immeuble de rapport à vendre proche gare à NIORT Situé au cœur d'un quartier dynamique, cet immeuble de rapport vous offre une opportunité unique d'investissement ou d'habitation. L'immeuble est composé de trois lots et il est raccordé à la fibre. Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz de ville avec compteurs individuels. Vous retrouverez : Au rez-de-chaussée , un local commercial de 42,69 m² comprenant 2,62 m linéaire de vitrine, un espace de stockage, un point d'eau, un WC, le raccordement à la fibre optique est effectué. Le local est actuellement vacant. Au 1er étage , Un appartement à usage d'habitation comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec chacune une salle de douche attenante et 2 WC idéal pour de la colocation. Ce bien est actuellement loué Au 2e étage , Un appartement à usage d'habitation comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche avec WC, une terrasse extérieure. Le revenu locatif théorique annuel de cet immeuble s'élève à 17 076,60€. Le bien dispose de deux caves voûtées et sécurisées, parfaites pour le stockage. Les parties communes sont en bon état. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles : écoles, commerces, services publics et transports en commun. Que vous soyez investisseur, locataire ou propriétaire occupant, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout est à portée de main. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès aujourd'hui l'agence MAISON BLANCHE SAINT-MAIXENT-L'ECOLE pour une visite et laissez-vous séduire par cet immeuble d'exception. Je souhaite visiter ce bien Agence immobilière MAISON BLANCHE SAINT-MAIXENT-L'ECOLE - Contactez-nous au +33 1 23 45 67 89 Visitez notre site web pour plus d'informations : www.maisonblanche.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC79012025000000067