En vente Bien 6 pièces 117 m²

Description

' Pile à l'heure ' AUBAGNE - Centre-Ville DROIT AU BAIL pour ce local de 117m² Emplacement N° 1 & idéal avec un flux de passage important ! Situé en plein cœur du centre-ville, THE AGENCY vous propose en exclusivité ce magnifique local commercial d’une superficie totale de 117,23m² en R+1 d’un immeuble aubagnais d’avant 1949. Le local est composé de la manière suivante : Au RDC : une surface commerciale de 45m² avec un comptoir / bar, d’une cuisine et espace plonge de 7,02m² et d’un WC avec lave-mains de 2,81m². À l'étage : une surface commerciale de 29,52m² et d'un espace plonge de 1,73m². Au sous-sol : une réserve de 7,35m² et une chambre froide de 7,94m². Le local est équipé d'une chambre froide, d'une hotte avec extraction en toiture, d'un monte-charge sur les 3 niveaux, d'une climatisation réversible en gainable au RDC et avec split mural à l'étage, d’un système d’alarme avec vidéo surveillance et est aux normes électriques et PMR. Entièrement rénové en 2017, en très bon état et très bien entretenu. Vendu avec chambre froide (prévoir une réparation des moteurs) et tout le matériel nécessaire à l’exploitation et de manière immédiate, pour l'activité actuelle de glacier et celles accessoires comme petite restauration (crêpes, gaufres, gratina, beignets, pâtisseries, sandwichs...) Possibilité de racheter la licence IV en SUS. Attention, la terrasse à l'étage n'est pas exploitable. Disponible immédiatement. Bien commercialisé en EXCLUSIVITÉ, merci de NE PAS DÉRANGER les commerçants sur place !!! Bail commercial 3 / 6 / 9 ; Date de fin de bail : 07/2035 Loyer mensuel : 1 300.00€ Hors Taxes, Hors Charges et Hors Foncier ' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie ' . ' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'