En vente Maison 3 pièces 108 m²

Description

Maison à vendre – 239 000 € – Cadre idyllique à proximité de Layrac Nichée dans un environnement privilégié, cette charmante maison bénéficie d'une situation exceptionnelle avec un lac en contrebas, offrant calme, sérénité et une vue dégagée sur la nature. La maison comprend : 2 chambres, une cuisine séparée et entièrement aménagée, une salle d'eau, un bureau, une véranda lumineuse, une agréable terrasse pour profiter pleinement de l'environnement. Les dépendances constituent un véritable atout : local de rangement, plusieurs garages représentant plus de 100 m² de surface, vaste terrain de plus de 8 000 m². Les atouts du bien ✓ Cadre naturel exceptionnel avec vue sur le lac✓ Terrain de plus de 8 000 m²✓ Plus de 100 m² de garages et espaces de stockage✓ Bureau permettant le télétravail ou une activité indépendante✓ Véranda et terrasse pour profiter des beaux jours toute l'année✓ Environnement calme sans être isolé✓ Proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et axes routiers✓ À quelques minutes de Layrac et de Agen✓ Potentiel pour artisan, collectionneur de véhicules ou projet de loisirs✓ Peut également convenir à un investisseur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités de valorisation ou de développement Prix : 239 000 € Un bien rare alliant espace, tranquillité et praticité dans un secteur recherché du Lot-et-Garonne. Une opportunité à saisir pour les amoureux de la nature comme pour les investisseurs. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 120.00 et 130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Nelly Vignola Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 654 735 273 AGEN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr