En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

Rémi VENET Adria Immobilier 0652335961 idéalement situé découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² carrez d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur. Situé au 1er étage, l'appartement a l'immense atout de donner sur une cour intérieure, offrant un calme absolu en plein cœur d'un quartier dynamique, à deux pas du Parc de Bercy et de la Gare de Lyon. L'appartement se compose de : Une entrée optimisée. Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Une cuisine (aménagée). Une chambre indépendante avec rangements. Une salle d'eau avec WC. Les points forts : Localisation premium : Métro Bercy (lignes 6 et 14) au pied de l'immeuble. Accès rapide à Châtelet (5 min) et Gare de Lyon. Calme rare : Protection totale contre les nuisances sonores du boulevard. Performance énergétique : Classé D, un excellent score pour de l'ancien à Paris (pas de travaux d'isolation obligatoires, sérénité pour la location ou la revente). Immeuble sécurisé : Digicode, interphone et ascenseur. Libre immédiatement : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sans délai. Informations techniques : Surface : 35,00 m² (Loi Carrez). DPE : G / GES : C. Chauffage : Individuel éléctrique. Charges de copropriété : environ 276 € / mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Rémi VENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GENERALI AU342292. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.