En vente Maison 4 pièces 110 m²

Description

« LE CLOS DE SAINT-ANDRÉ » — Maison plain-pied de 110 m² en parfait état, posée sur un grand terrain plat et paysagé de 833 m², entièrement clos, sur la route de Salazie : l'une des adresses les plus recherchées de Saint-André, aux portes du cirque classé au Patrimoine mondial. 3 chambres, séjour ouvert et lumineux, salle d'eau façon spa, terrain piscinable — à 396 000 €. . Sur la route de Salazie, à Saint-André, Ce beau Clos lumineux, de soleil tout doré. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . — UNE ADRESSE RECHERCHÉE, SUR LA ROUTE DE SALAZIE : l'un des secteurs les plus prisés de Saint-André. Au calme, vue dégagée sur la montagne, et les portes du cirque de Salazie à quelques minutes. Un emplacement que le marché s'arrache et qui garde sa valeur. . — UN TERRAIN PLAT DE 833 M², PISCINABLE : grand jardin tropical entièrement clos et paysagé, parfaitement plat, prêt à accueillir une piscine. Aire de jeux, varangue couverte, abri de jardin : un vrai espace de vie en plein air pour toute la famille. Assez grand pour une piscine et les jeux des enfants, et pensé pour rester facile à entretenir. . — UN PLAIN-PIED IMPECCABLE, PRÊT À VIVRE : 110 m² construits en 2007, entretenus comme au premier jour, finitions soignées et salle d'eau façon spa. Vous posez vos valises, il n'y a rien à faire. . LE CONFORT D'UN BIEN PREMIUM . - 3 chambres avec placards intégrés sur-mesure - Séjour traversant ouvert sur cuisine aménagée et équipée - Climatisation réversible + chauffe-eau solaire - Fibre optique, buanderie, dressing - 4 places de parking, portail électrique, terrain entièrement clos . POURQUOI AGIR VITE ? Sur la route de Salazie, les plain-pieds en parfait état avec un grand terrain plat et piscinable sont rares — et ne restent jamais longtemps sur le marché. . Visite vidéo immersive disponible — scannez le QR code dans les photos et prenez rendez-vous pour une visite privée. . ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. . UN PLAIN-PIED IMPECCABLE Construite en 2007 et entretenue avec soin, la maison se présente comme neuve : aucun travaux à prévoir. Tout est de plain-pied — pratique, accessible, pensé pour durer. . UN SÉJOUR OUVERT ET LUMINEUX Le séjour de 35 m² s'ouvre sur la cuisine dans un grand volume traversant, rythmé par de belles poutres apparentes. La lumière entre de partout : on s'y sent bien dès le premier pas. . UNE CUISINE ÉQUIPÉE Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, prête à l'emploi — pour les repas du quotidien comme pour recevoir. . TROIS CHAMBRES OPTIMISÉES Trois chambres confortables, chacune avec ses placards intégrés sur-mesure et sa climatisation. Parquet au sol, ambiance douce et reposante côté nuit. . UNE SALLE D'EAU FAÇON SPA La pièce maîtresse de la maison : grande douche à l'italienne avec banc intégré, double vasque sur meuble bois, miroir rétroéclairé, carrelage grand format. Un espace bien-être entièrement neuf, sans le moindre travaux. WC séparé. . UNE VARANGUE POUR VIVRE DEHORS La terrasse couverte en bois composite prolonge le séjour vers le jardin : le coin parfait pour les cafés du matin et les soirées au calme, à l'abri du soleil comme de la pluie. . UN GRAND JARDIN TROPICAL DE 833 M² Terrain plat, entièrement clos et joliment paysagé : palmiers, massifs fleuris, pelouse pour les enfants, aire de jeux et abri de jardin. De l'espace, de la verdure, et l'intimité d'un terrain fermé. Bien dimensionné et facile à vivre : assez grand pour profiter des beaux jours, assez raisonnable pour rester simple à entretenir. . UN TERRAIN PISCINABLE Le jardin est plat et dégagé : il ne demande qu'une piscine pour devenir un vrai coin de vacances à domicile. Tout est prêt pour votre projet. . STATIONNEMENT ET ACCÈS Quatre places de parking, portail électrique et accès direct : on rentre chez soi en toute simplicité. . ET SURTOUT, L'ADRESSE : LA ROUTE DE SALAZIE Le vrai atout de ce bien, c'est son emplacement. Posée en retrait de la rue, la maison s'offre une vraie bulle de sérénité. La route de Salazie est l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-André : calme, verdoyant, avec une vue dégagée sur la montagne et les portes du cirque de Salazie — classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO — à quelques minutes. Commodités, écoles et lycée à proximité. Une adresse que l'on choisit pour la qualité de vie, et qui garde sa valeur dans le temps. . ÉQUIPEMENTS CONFORT Climatisation réversible, chauffe-eau solaire, fibre optique, buanderie, dressing, assainissement par fosse septique aux normes. Tout le confort d'une maison récente, déjà en place. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse, croisée sur plusieurs centaines de micro-zones et 3 méthodes d'estimation, positionne ce plain-pied comme une valeur sûre pour une famille, portée par 3 leviers : un parfait état sans travaux, un terrain plat de 833 m² piscinable, et une adresse recherchée sur la route de Salazie. . Le prix de 396 000 € (soit 3 600 €/m² habitable) se situe dans la fourchette haute du secteur, pleinement justifié par le standing des finitions, l'état impeccable et la rareté d'un plain-pied avec autant de terrain dans ce quartier. . Profil idéal : famille primo-accédante montée en gamme, famille en quête d'un plain-pied sans travaux, ou acquéreur cherchant le calme et l'espace aux portes de Salazie. . Pour visiter Le Clos de Salazie, contactez Immo Transac et prenez rendez-vous. . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes : - l'Expertise immobilière, - le marketing digital, - et l'innovation. . 4.8/5 sur Google : « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Plain-pied impeccable. Grand jardin piscinable. Vue sur la montagne. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur la route de Salazie. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise du terrain, du digital, de l'innovation. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.