En vente Maison 6 pièces 180 m²

Description

Grand Domaine & Vue Mer — 180 m² sur 2165 m² arborés — Les Colimaçons, Saint-Leu — 398 700 € « LA CRÉOLE DU GRAND DOMAINE » : authentique maison de 180 m² entièrement rénovée, posée sur un parc boisé et plat de plus de 2000  m², perchée sur les hauteurs des Colimaçons à Saint-Leu, face à l'océan — à 398 700 €. Perchée aux Colimaçons, seule face à l'océan, La case créole trône au cœur de son écrin de printemps. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - GRAND DOMAINE ARBORÉ DE PLUS DE 2000 M² — un véritable parc paysager privé, plat et entièrement clos : rhododendrons en fleurs, palmiers, araucaria et grands arbres centenaires. Deux entrées, portail électrique, intimité totale. - VUE MER SANS VIS-À-VIS — depuis la varangue et les chambres, l'océan s'ouvre au-dessus de la cime des arbres. Un horizon que personne ne pourra jamais boucher. - CASE CRÉOLE AUTHENTIQUE RÉNOVÉE EN 2025 — le charme de l'ancien (parquet à bâtons rompus, lambris, charpente bois) servi par le confort d'aujourd'hui. Vous posez vos valises. LE CONFORT D'UN BIEN DE CARACTÈRE - 6 pièces : séjour de 50 m², 4 chambres et un bureau - Cuisine équipée indépendante - Varangue couverte de 60 m² face au jardin - Grand sous-sol de 90 m² (cave, atelier, rangements) - Chauffe-eau solaire, fibre, fosse septique, terrain entièrement clos POURQUOI AGIR VITE ? Grand domaine arboré. Vue mer sans vis-à-vis. Charme d'antan rénové. Trois atouts. Une seule case créole. Sous 400 000 € aux Colimaçons. Sur les hauteurs de Saint-Leu, un grand terrain plat de plus de 2000 m² avec vue mer et maison de caractère rénovée reste une combinaison rare. À ce prix au mètre carré, ce profil de bien ne tient généralement que quelques semaines sur le marché. Une visite vidéo vous attend : scannez le QR code dans les photos pour la découvrir. ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. UNE MAISON DE 1950, RÉNOVÉE EN 2025 Construite en 1950, la maison a été entièrement reprise en 2025. La structure en bois, la charpente et la toiture racontent l'histoire créole du lieu, tandis que les volumes ont retrouvé fraîcheur et confort. UN SÉJOUR DE 50 M² PLEIN DE CACHET Le séjour déploie cinquante mètres carrés lumineux : parquet à bâtons rompus, plafond lambrissé, niche bibliothèque intégrée et grandes ouvertures vers la varangue. Un escalier en bois mène à l'étage. UNE CUISINE ÉQUIPÉE Cuisine indépendante entièrement équipée, avec ses rangements bois, sa hotte et sa plaque de cuisson. Pratique et fonctionnelle au quotidien. QUATRE CHAMBRES ET UN BUREAU À l'étage mansardé, quatre chambres (de 13 à 20 m²) ouvrent leurs lucarnes sur la verdure et l'océan. Un bureau complète l'ensemble : télétravail, atelier ou chambre d'amis, à vous de choisir. UNE SALLE DE BAIN À L'ANCIENNE Salle de bain de 14 m² avec sa baignoire îlot sur pieds et son meuble vasque en bois, plus une salle d'eau et deux WC. Le confort sans renoncer au charme. UNE VARANGUE COUVERTE DE 60 M² Soixante mètres carrés de varangue couverte prolongent la maison face au jardin. C'est ici que la vie se passe : cafés du matin, repas à l'ombre, soirées au calme. UN GRAND SOUS-SOL DE 90 M² La maison repose sur un soubassement de pierre abritant un sous-sol de quatre-vingt-dix mètres carrés : cave, atelier, stockage… un volume bonus considérable. UN PARC PRIVÉ DE 2165 M² Le terrain, plat et entièrement clos, se vit comme un jardin botanique privé : rhododendrons, palmiers, araucaria et grands arbres. Deux entrées indépendantes, portail électrique, et l'espace pour stationner sans compter. ET SURTOUT, LA VUE MER DEPUIS LES HAUTEURS À près de 770 mètres d'altitude, le climat est doux et l'air pur. Depuis la varangue, le regard plonge au-dessus des arbres jusqu'à l'océan. Une vue mer sans aucun vis-à-vis, dans l'un des micro-quartiers les plus recherchés de Saint-Leu, à deux pas du Conservatoire botanique de Mascarin. LES ÉQUIPEMENTS Chauffe-eau solaire, fibre optique, fosse septique, terrain clos et portail électrique. AVIS EXPERT IMMO TRANSAC Notre analyse positionne cette propriété comme un rare équilibre entre patrimoine de caractère et art de vivre dans les hauts, porté par trois leviers de valeur : un foncier généreux de 2165 m² plat et arboré, une vue mer sans vis-à-vis pérenne, et une case créole rénovée à forte identité. Le prix affiché de 398 700 €, soit environ 2 211 €/m² habitable, place ce bien très en-dessous des moyennes du secteur pour une maison de caractère avec vue mer et grand terrain : c'est ce qui en fait, surface, situation et rénovation comprises, un excellent rapport qualité-prix. Profil idéal : famille en quête d'un grand domaine au calme, amoureux de l'authentique créole, ou porteur d'un projet d'accueil dans un cadre botanique d'exception. Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes : - l'Expertise immobilière, - le marketing digital, - et l'innovation. 4.8/5 sur Google : « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere Grand domaine arboré. Vue mer sans vis-à-vis. Charme d'antan rénové. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur les hauteurs de l'Ouest. Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise du terrain, du digital, de l'innovation. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.