En vente Maison 5 pièces 110 m²

Description

« LA MAISON AUX MILLE POSSIBLES » — Grande maison de 110 m² sur 232 m² de terrain, posée à Commune Bègue, sur les terres de Sainte-Suzanne dans le Nord. Trois chambres à l'étage, une chambre de plain-pied, véranda traversante, dépendance en bois, cuisine d'été et sous-sol — à 169 600 € FAI. À Commune Bègue, sur les terres de Sainte-Suzanne, Une grande maison baignée de lumière diaphane. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE LE BON CALCUL, TRAVAUX COMPRIS — Une maison équivalente déjà rénovée se négocie entre 250 000 € et 260 000 € dans le secteur. Ici : 169 600 € + des travaux de rafraîchissement estimés à environ 80 000 €, soit un coût total qui reste sous les 250 000 €. Vous obtenez une maison rénovée à votre goût, au prix du marché. DES VOLUMES BONUS EN PLUS DES 110 M² — véranda traversante, dépendance en bois, cuisine extérieure avec four à bois et sous-sol : autant d'espaces à réinventer selon votre projet. . UNE CONFIGURATION MODULABLE SUR 2 NIVEAUX — une chambre et une salle d'eau de plain-pied au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage : la maison s'adapte à toutes les compositions de famille. . LE CONFORT D'UN BIEN FAMILIAL . 3 chambres à l'étage, de 13 à 17 m² Séjour ouvert sur salle à manger et cuisine de 11 m² 1 salle de bain à l'étage + 1 salle d'eau au rez-de-chaussée + WC séparé Terrasse de 15 m² et cour intimiste Cuisine extérieure conviviale avec four à bois . POURQUOI AGIR VITE ? . Cent dix mètres carrés. Des volumes bonus. Le bon calcul. . Travaux compris, vous restez sous les 250 000 € — le prix d'une maison déjà rénovée. . Et comme les frais de notaire se calculent sur le prix d'achat, pas sur la valeur après travaux, vous économisez encore. À ce niveau de prix, une maison de 110 m² avec véranda, dépendance et sous-sol à Sainte-Suzanne ne reste jamais longtemps sur le marché. . Profitez de la visite vidéo en SCANNANT LE QR CODE présent dans les photos pour un meilleur aperçu. . ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. . PLAIN-PIED DÈS L'ENTRÉE — Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Idéal pour un parent, un ado ou un invité, sans escalier à monter. . VÉRANDA TRAVERSANTE LUMINEUSE — Au cœur de la maison, la véranda capte la lumière toute la journée. Salon secondaire, coin détente ou espace de jeux : un vrai volume de vie en plus. . SÉJOUR & SALLE À MANGER — Le séjour de 15 m² occupe une position centrale et s'ouvre naturellement sur la salle à manger. La vie de famille circule d'une pièce à l'autre. . CUISINE OUVERTE DE 11 M² — Ouverte sur le séjour, elle garde le cuisinier connecté à ses proches. Un volume simple et pratique, facile à moderniser selon vos goûts. . COUR INTIMISTE & TERRASSE 15 M² — À l'arrière, une cour protégée et une terrasse de 15 m² prolongent la maison dehors. De quoi imaginer un vrai coin repas extérieur. . CUISINE D'ÉTÉ AVEC FOUR À BOIS — Un espace couvert pour cuisiner au feu de bois et recevoir. L'atout convivial des week-ends en famille et entre amis. . DÉPENDANCE EN BOIS — À l'arrière, une dépendance sert de stockage ou d'atelier. Une structure simple, facile à améliorer selon vos besoins. . TROIS CHAMBRES À L'ÉTAGE — Le palier dessert trois chambres de 13 à 17 m². La plus grande, mansardée, offre un beau volume pour une suite parentale ; les deux autres conviennent aux enfants, au télétravail ou au repos. . SALLE DE BAIN & DOUCHE À L'ÉTAGE — Le niveau nuit dispose de sa propre salle de bain et d'un espace douche indépendant, pour un usage fluide au quotidien. . SOUS-SOL À RÉINVENTER — Un escalier mène à un sous-sol utile : atelier, rangement, stockage saisonnier… un volume bonus considérable qui peut transformer la maison. . LE PRIX QUI CHANGE TOUT — Et surtout, le nerf de l'affaire. Une maison équivalente déjà rénovée dans le secteur vaut entre 250 000 € et 260 000 €. Ici, le prix est de 169 600 €, pour des travaux de rafraîchissement estimés à environ 80 000 € : même en les ajoutant, votre coût total reste autour de 250 000 €. Vous reconstituez une maison rénovée à son prix de marché, en choisissant vous-même les finitions — et les frais de notaire, calculés sur le prix d'achat et non sur la valeur après travaux, vous font économiser plusieurs milliers d'euros de plus. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse situe la valeur d'une maison équivalente rénovée dans ce secteur autour de 250 000 € à 260 000 €. Au prix de 169 600 €, augmenté de travaux de rafraîchissement estimés à environ 80 000 €, votre coût total ressort autour de 250 000 € : vous achetez au prix d'une maison déjà rénovée, tout en gardant la main sur la qualité des finitions. . Deux leviers renforcent l'opération : les frais de notaire, calculés sur le prix d'achat de 169 600 € et non sur la valeur après travaux, soit une économie supplémentaire de plusieurs milliers d'euros ; et le potentiel de revalorisation, notre fourchette d'estimation s'étendant de 244 151 € à 330 323 €. . Côté rendement : rapporté à un coût d'acquisition travaux compris d'environ 250 000 €, le loyer estimé à 1 702 €/mois représente un rendement brut de l'ordre de 8 %. . Profil idéal : famille primo-accédante prête à rénover à son goût, investisseur cherchant à créer de la valeur, ou acheteur visant un grand volume au meilleur coût global à Sainte-Suzanne. . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes : . - l'Expertise immobilière, - le marketing digital, - et l'innovation. . 4.8/5 sur Google : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Affaire en or. Cent dix mètres carrés. Des volumes en plus. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps à Sainte-Suzanne. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise du terrain, du digital, de l'innovation. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.