En vente Appartement 3 pièces 71 m²

Description

VA7072 Exclusivité LOIRE INVESTISSEMENT APPARTEMENT T3 DE 72 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE, BALCON, GARAGE ET CAVE Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots principaux d’habitation, cet appartement T3 de 72 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Feurs, du parc et de l’hippodrome, tout en profitant d’un environnement calme et résidentiel. L’appartement se compose d’une entrée avec placard de rangement, d’un salon séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m², d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec électroménager donnant accès à un balcon de 3 m², de deux grandes chambres de 13 m² et 14 m², d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC séparé. Entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité, le logement est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. Le bien est complété par un garage privatif de 18 m² et une cave de 5 m². La copropriété est bien entretenue et fait l’objet d’une démarche proactive d’amélioration de ses performances énergétiques. Un audit énergétique ainsi qu’un plan pluriannuel de travaux ont déjà été réalisés afin d'étudier les futurs travaux d’optimisation du bâtiment, constituant un véritable atout de valorisation à moyen terme. Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, l’entretien des parties communes ainsi que les cotisations au fonds de travaux. Aucune procédure en cours. Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contact : Clément REYNAUD - O632808241 - clement@loire-investissement.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loire Investissement Saint Just Saint Rambert : Clément REYNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC . RCP .