En vente Maison 3 pièces 80 m²

Description

Dans le Pays d’Auge, à 1h30 mn. de la Porte de Saint-Cloud, et 45 mn des grandes plages de la Côte Fleurie. Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cette maison de ville, sur un terrain de 138 m2, au charme authentique, exposée à l’ouest, nichée dans la petite ville paisible d’Orbec., bâtie en pierres, elle vous offre un bel espace de vie. Au rez-de-chaussée le séjour de 22 m², avec une cheminée à foyer ouvert est l'endroit idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre devant un bon feu de bois. La cuisine de 11,5 m2 disposée sous la véranda vous laisse carte blanche pour créer un espace sur mesure, adapté à vos envies culinaires. Derrière l’arrière cuisine de 6 m2 se trouve un WC. Les 2 chambres de 21 m2 et 10,27 m2 au premier étage avec vue sur le jardin promettent des nuits réparatrices, tandis que la salle d'eau de 2,50 m2 incluant le WC apporte un confort optimal. Le jardin, véritable havre de paix, vous permettra de cultiver vos passions ou simplement de profiter du calme au soleil, une remise est à disposition pour des usages multiples. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison est une opportunité pour les amateurs de projets créatifs . Imaginez transformer ce lieu en un cocon chaleureux, où chaque détail reflète votre personnalité.. Avec ses murs en pierre et ses menuiseries en bois, elle respire l’authenticité et le charme d’antan. . Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, d’une résidence secondaire, un investisseur avisé dans cette ville touristique, cette maison est une perle rare à 200 m du centre de la ville d’Orbec, proche des commodités. Elle ne demande qu'à être façonnée selon vos goûts et laissée libre à votre imagination pour faire de ce lieu un espace unique, à votre image. Cette maison est équipée d'un assainissement raccordé au tout à l’égout vous garantissant la sérénité. *Une remise est à disposition dans le jardin. La fibre est disponible Les stationnements sont libres,. La taxe foncière s’élève à 627 €. Honoraires inclus de 18.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 600.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-06-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jean THERON Agent commercial (Entreprise individuelle)