En vente Maison 8 pièces 187 m²

Description

Mas en pierre avec gîte indépendant, terrain constructible de 1 750 m² et vue dégagée ! Aux portes du Gard et de l'Ardèche, dans un hameau de Meyrannes à proximité de Saint-Ambroix, découvrez ce magnifique mas en pierre de caractère, niché dans un environnement calme et verdoyant. Édifié sur un terrain constructible de 1 750 m², il offre une belle vue dégagée et un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. La maison principale a bénéficié d'une rénovation de qualité (gros œuvre, isolation, électricité, menuiseries). Il ne reste que les finitions intérieures (sols, murs, cuisine et salle de bains) à réaliser afin de personnaliser entièrement les lieux. Elle comprend une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée plein sud, un espace cuisine, une très grande chambre avec double dressing, deux pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres ou de bureau, ainsi qu'une salle d ‘eau et une mezzanine. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel ensoleillé. Un gîte indépendant, entièrement rénové et déjà exploité, complète la propriété. Il dispose d'un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une agréable terrasse privative, idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis. Le bien bénéficie de prestations confortables : menuiseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique et raccordement au tout-à-l'égout. De vastes caves, une cour intérieure pleine de charme, plusieurs accès indépendants, un jardin, de nombreux stationnements et une piscine hors sol viennent compléter l'ensemble. Une petite partie de la bâtisse est mitoyenne, sans nuisance, la maison voisine étant entretenue mais non habitée. Authentique, pleine de charme et offrant de multiples possibilités, cette propriété rare séduira aussi bien les amoureux de vieilles pierres que les porteurs de projets. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis