En vente Appartement 4 pièces 112 m²

Description

MONTPELLIER ÉCUSSON – PLATEAU DE 115 M² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL À seulement 2 minutes à pied de la Place de la Comédie, au cœur de l'Écusson, découvrez ce plateau brut d'environ 115 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. Dans l'un des secteurs les plus recherchés et vivants du centre historique de Montpellier, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour la création d'une résidence principale de caractère, l'installation d'une profession libérale, ou une opération de division destinée à l'investissement, le potentiel est au rendez-vous. La configuration actuelle permet notamment d'envisager la création de deux appartements de type T2/T3. Les amateurs de cachet apprécieront les éléments anciens conservés, notamment les magnifiques sols en granito d'origine en excellent état, témoins du charme de l'époque. Belle hauteur sous plafond avec moulure. Deux puits de lumière intérieurs apportent une belle luminosité au cœur du plateau, tandis que trois balcons de ville viennent compléter l'ensemble. Cave de 10m2 en terre battue. Situé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, tramways, gare Saint-Roch et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les marchands de biens, investisseurs, professions libérales ou amoureux de l'Écusson souhaitant façonner un projet à leur image. Un bien atypique et rare, offrant un fort potentiel de valorisation au cœur de Montpellier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2570.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847520368 RCP MONTPELLIER