En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

L’ALLIANCE DE LA SIMPLICITÉ ET DE LA PERFORMANCE : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ​Découvrez un espace de vie optimisé et fonctionnel avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un agencement rationnel, ce bien dispose d’une pièce de vie de 16,1 m² et d’une chambre confortable de 10,2 m². Avec une surface habitable de 33,6 m² complétée par une varangue de 5 m² (incluant le séchoir), cet appartement déploie une surface totale utile de 38,6 m², idéale pour un premier investissement de qualité. ​Sur le plan de l'investissement, ce lot constitue une opportunité fiscale remarquable grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 154 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 44 515 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 109 485 €. Avec une valeur locative de 666 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,3 %, offrant ainsi une solution patrimoniale sûre et hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 562 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710