En location Bien 420 m²

Description

À louer – Local professionnel indépendant d’environ 420 m² – Zone Albipôle Sur la zone Albipôle, dans un environnement d’activités recherché et très facile d’accès, ce bâtiment indépendant d’environ 420 m² offre une configuration idéale pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale, centre de formation, siège social ou société de services. Le site bénéficie d’un accès immédiat à la rocade, facilitant les déplacements vers Albi, les communes périphériques et la direction Toulouse. Le bâtiment est édifié sur une parcelle d’environ 2 400 m², avec une surface bâtie cadastrale de 443 m². Les locaux se composent notamment d’un accueil avec banque de réception, d’une salle d’attente, de nombreux bureaux cloisonnés, de circulations fonctionnelles, d’un espace cafétéria / kitchenette, de sanitaires, de locaux techniques, ainsi que d’un espace de stockage / atelier. Le plan confirme une organisation rationnelle avec accueil, bureaux, cafétéria, sanitaires, zone de montage / stockage et locaux techniques. Les bureaux sont lumineux, majoritairement cloisonnés par des parois vitrées avec stores intégrés, et bénéficient d’un bon niveau de confort : climatisation réversible par cassettes plafonnières dans plusieurs espaces, complétée par des splits muraux dans certains bureaux, permettant un réglage adapté selon l’usage des pièces. À l’extérieur, le site est entièrement clôturé avec portail et dispose d’un stationnement privatif très confortable : 16 places, 2 places PMR et 2 emplacements véhicules électriques.Taxe foncière à la charge du preneur : 2 198 € / an. Un bâtiment indépendant, fonctionnel, déjà aménagé et prêt à l’emploi, avec un vrai confort d’exploitation et une accessibilité premium sur Albipôle. Honoraires de 5 520 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 200 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250